Три сравнительных расчета одной 3E квартиры в Московском районе.

🔝С нашим специалистом ипотечного кредитования мы подготовили 3 подробных расчета, чтобы вы смогли наглядно увидеть разницу.

🥁Немного об объекте, внимание, встречайте:

ЖК "Аквилон Leaves"
Метро Звездная в 15 минутах пешком

⚡️Двор закрыт, без машин и создан по принципу безбарьерной среды. На территории выполнено озеленение с ландшафтным дизайном.

⚡️ Квартиры с подчистовой отделкой. Высота потолков 2,7 метра. Дополнительно сделана шумоизоляция стен. В наличие квартиры с террасами.

А теперь перейдем к расчетам ипотека на 30 лет (360 месяцев):

1️⃣ Программа «Господдержка»

Ставка – 6,7% (Без удорожания на весь срок)

Стоимость квартиры – 12 754 000 р.
Первоначальный взнос 15% - 1 913 100 р.
Ежемесячный Платеж – 69 954 р. в месяц.

ОБЩАЯ ПЕРЕПЛАТА – 14 343 239 р. (проценты банку)

2️⃣ Программа «Господдержка» + Субсидированная ставка от застройщика Ставка - 3,6% (Удорожание на 10%)
Стоимость квартиры – 14 029 400 р. (удорожание на 1 275 400 р.)
Первоначальный взнос 15% - 2 104 410 р.
Ежемесячный платеж – 54 216 р. в месяц.

ОБЩАЯ ПЕРЕПЛАТА – 8 868 491 р. (Удорожание + проценты банку)
ВЫГОДА – 5 474 748 р. от первой программы!

3️⃣ Программа «Господдержка» + Субсидированная ставка от застройщика - 0,1%
Ставка – 0,1% (Удорожание на 24%)
Стоимость квартиры – 15 814 960 р. (удорожание на 3 060 960 р.)
Первоначальный взнос 15% - 3 814 960 р.
Ежемесячный Платеж – 33 837 р. в месяц.
ОБЩАЯ ПЕРЕПЛАТА – 3 242 362 р. (Удорожание + проценты банку)
ВЫГОДА – 11 100 877 р.!

Остались вопросы - пишите нашему администратору.

А если вы хотите пообщаться с нашим экспертом, жмите сюда

☝🏻Довольные клиенты — это главный результат нашей работы.

😉 Мы делаем всё возможное и невозможное, чтобы воплотить ваши мечты в реальность. Смотрите свежие отзывы о нашей работе: https://telegra.ph/Otzyvy-o-nashih-sotrudnikah-Monopolist-Nedvizhimosti-10-27

Кейс дня — 2Е квартира в Приморском районе 💥 Сдача в конце 2024 года.

Ниже — три расчета по актуальным ипотечным программам.

1️⃣ Программа «Господдержка»
🔹Все банки, аккредитованные у застройщика.
🔹Можно без подтверждения дохода.
🔹Ставка 6,7% на весь срок.
🔹Первоначальный взнос — 1 121 354 р.
🔹Платеж — 41 003 р. в месяц со сроком 30 лет.
🔹Переплата — 8 407 216 р.

Программа «Господдержка» + субсидированная ставка от застройщика (удорожание на 4% и 29,9%)
🔹«Росбанк Дом», только с подтверждением дохода ❗️
🔹Ставка — 1,2% на весь срок.
🔹Без первоначального взноса.
🔹Платеж — 33 420 р. в месяц со сроком 30 лет.
🔹Договор пожертвования — 1 784 250 р. С него через год оплачиваете налог 13% — 231 953 р.
🔹Переплата — 4 787 365 р.
🔹Выгода — 3 619 851 р. 🔥

Программа «Господдержка» + субсидированная ставка от застройщика (удорожание на 4%)
🔹Банк «Открытие», можно без подтверждения дохода.
🔹Ставка — 3,6% на весь срок.
🔹Без первоначального взноса.
🔹Платеж — 35 347 р. в месяц со сроком 30 лет.
🔹Договор пожертвования — 1 372 500 р. С него через год оплачиваете налог 13% — 178 425 р.
🔹Переплата — 4 787 365 р.
🔹Выгода — 2 979 306 р. 🔥

Интересует этот вариант - пишите нашему администратору или эксперту.

В июле этого года к нам пришел непростой клиент. Проблемы на старте:

🔹Нет первого взноса, только материнский капитал на первого ребенка.
🔹Квартира нужна в сданном доме, поскольку супруга была против любой стройки.
🔹У супруги максимально испорченная кредитная история.
🔹Нет официального дохода, но при этом допустимый платеж — 40 000-50 000 рублей.

В офисе мы пообщались с клиентами и убедили их в том, что сданное жилье — совсем не их вариант ❌ Поэтому начали рассматривать ЖК с максимально близким сроком сдачи. ЖК «Горизонты» как раз сдал первую очередь всего за полгода — это положительно сказалось на доверии клиентов. Мы начали рассматривать следующую очередь в этом комплексе со ставкой 0,1%.

На первый взнос решили брать кредит, а супругу исключить из ипотеки, чтобы повысить шансы на одобрение. Но тут обрушилась новая проблема❗️ большинство банков отказали в потребительском кредите. Один банк все же одобрил, но затем практически на входе развернул клиента — первого взноса нет, сделка сорвалась 😱

Но мы не унывали и нашли другой объект со ставкой чуть выше, зато без первого взноса. Единственное, что смутило клиентов — ЖК располагался в Янино. Но они съездили туда и были в восторге: зеленая локация, инфраструктура, финская архитектура, средняя этажность 🏡

Мы думали, что сделка уложится в два месяца, но вышло около трех. И вот почему:

📌 Клиенты тянули с подачей документов, а именно — паспорта супруги. Он был нужен, чтобы получить ее согласие на исключение из сделки.
📌 Сам застройщик не вовремя подал документы, продержав их у себя в офисе около трех недель.
📌 Клиент уехал в командировку, и возобновить сделку мы смогли уже лишь после его возвращения.
📌 В банке произошел технический сбой, из-за которого клиенту сначала долго не могли открыть эскроу-счет, а затем открыли целых два: основной и резервный. Кредитные средства ушли на резервный, мы узнали об этом, когда уже отпраздновали сделку. Пришлось делать возврат и снова вносить кредитные средства — в этот раз уже на основной счет.
📌 Сами клиенты уже нервничали и хотели отказаться от сделки, их нужно было убедить, что сложности порой случаются, и всё решаемо.

Из любой, даже самой сложной ситуации, можно найти выход и не бросать клиента, если что-то пошло не так☝🏻

А с какими трудностями сталкивались вы при покупке или выборе недвижимости? Делитесь своими историями в комментариях.

#история_сделки

Ипотека по двум документам или ипотека без подтверждения дохода — так много вопросов и так мало ответов! 🤔

Не стоит пугаться, ведь мы все разобрали для вас, смотрите 👇🏻

Такая ипотека дает возможность получить одобрение банка и купить квартиру без предоставления банку информации о ваших доходах.

Она точно подходит вам, если:

🔹Если у вас нет официального трудоустройства.
🔹Часть общей зарплаты зачисляется не официально.
🔹Работодатель не предоставляет документы о полной выплате зарплаты.
🔹Нет времени на сбор документов, покупка квартиры с актуальными скидками и горячие предложения.

А что по документам?
Все просто! 👌🏻Вам нужно предоставить нашему специалисту всего два документа.

1 документ – Паспорт РФ все страницы (полный разворот, читаемый вид)

2 документ может быть на выбор:
▫️СНИЛС
▫️ Загранпаспорт
▫️ Водительское удостоверение
▫️ Удостоверение личности военнослужащего
▫️ Удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
▫️ Военный билет

Остались вопросы, задавайте их нашему администратору или ставьте ➕ в комментариях и мы индивидуально разберём ваш случай ☝🏻☺️

👨‍👩‍👦Семейная евротрешка в сердце Выборгского района!

Мы нашли комфортный ЖК для вашей семьи в окружении шикарных парков и в пешей доступности от станций метро «Удельная» и «Пионерская».

Только посмотрите, какая здесь красота:

🌿Во дворе выполнен ландшафтный дизайн, установлены детские и спортивные площадки, организованы места для отдыха.
🌿В одном из дворов предусмотрена веранда iD Club — это современный павильон с панорамным остеклением.
🌿На первых этажах продуманы коммерческие помещения.
🌿Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

Небольшой расчет от нашего специалиста:

Ставка — 6,7%.
Ежемесячный платёж — 76190 руб. на 30 лет.

🔹Первый взнос — 2 101 367 руб.
🔹Ставка — 0,4%.
🔹Ежемесячный платёж — 35 106 руб. на 30 лет.

Хотите узнать, что это за комплекс или получить персональное предложение от нашего эксперта, ставьте ➕ в комментариях.

🔥Срочная новость: уникальная скидка на квартиру!

Снижение цены на квартиру бизнес-класса в Невском районе с выгодой 1.400.000 р.

Наш специалист Сергей Баранов рассказал о горячем кейсе подробнее в видео.

Хватайте скорее свою возможность, ставьте ➕ и мы подберем для вас самые топовые предложения ноября.