​В чем отличие апартамента от квартиры?

Апартаменты внешне выглядят так же, как квартиры: состоят из комнат, ванных, балконов. Но у них есть особенности:

▪️Тип помещения
Апартаменты считаются коммерческим помещением, а не жилым.

▪️ Регистрация жильцов
- Жители квартир оформляют постоянную регистрацию или «прописку».
- Владельцы апартамента регистрируются временно по месту пребывания.

▪️ Коммунальные платежи
- Квартира считается жильем, поэтому тарифы контролирует государство.
- Тарифы для апартамента контролируют не так строго. Они зависят от типа здания и коммунальщиков.

▪️ Строительные стандарты и инфраструктура
- Жилые комплексы предусматривают детские сады, школы и поликлиники с необходимым количеством мест.
- Апарт-комплекс могут построить в месте где нет школ, магазинов или рядом с заводом.

▪️ Налоговый вычет
- Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет.
- За покупку апартамента вычеты не положены.

▪️ Господдержка
- При покупке квартиры можно взять ипотеку с господдержкой и использовать материнский капитал.
- На апартаменты государственные программы не распространяются.

▪️ Соседи
- В квартирах нельзя организовать гостиницу, магазин или офис.
- В апартаменте можно организовать что угодно, и правила для жилых домов на них не распространяются.

▪️ Цена
- Земля для жилых домов стоит дороже.
- Апартаменты стоят дешевле квартир на 10-20%.

Если подводить итог, данного сравнения:
Апартаменты покупают для коммерческих нужд — чтобы открыть офис, магазин или мини-гостиницу. Можно оставить пару комнат для себя и практически жить на работе. Апартаменты выгоднее в цене при покупке, но нет на них льгот и налогового вычета.

Чтобы получить подборку апарт-отелей в Петербурге, ставьте ➕ в комментариях.

​Супер предложение!
🔥 Готовая студия в ID Kudrovo дешевле чем у застройщика.

Квартира общей площадью 24,03 м², расположенная на 7 этаже, имеет ряд преимуществ:

- Увеличенные оконные проемы
- Высокие потолки 3 метра
- Окна на южную сторону
- Всего 12 этажей в доме и 6 квартир на этаже.
- Подчистовая отделка

В жилом комплексе предусмотрен коворкинг iD Club точка притяжения всех жильцов на первом этаже в каждом доме. На первых этажах расположены коммерческие помещения, а для автовладельцев предусмотрена парковка.

Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, скейт-парк и зоны барбекю. В пешей доступности работают школы, магазины, спортивные центры, и детские сады.

Цена у застройщика: 5 088 000 рублей
Новая цена: 4 790 000 рублей

Чтобы узнать подробнее о предложении, ставьте ➕ в комментариях.

​🤷🏼‍♂️ Как продать квартиру купленную с помощью маткапитала?

Если при покупке жилья в новом доме вы использовали материнский капитал, а теперь хотите продать квартиру нужно выполнить определённые действия:

1. Выделить детские доли в другой квартире.

Стоимость выделяемых долей в новой квартире должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются.
Условия жилья для ребёнка должны оставаться такими же или лучше.

2. Получить согласие органов опеки.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее правильным вариантом будет обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения.

❗️Важно: Продажа ипотечной квартиры c маткапиталом невозможна. Требуется полное погашение кредитных обязательств.

Почему так?

Если родители перестанут платить по кредиту — банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям, это ущемит интересы несовершеннолетних.

А вы уже использовали средства материнского капитала на приобретение недвижимости?

Как получить Семейную ипотеку под 6%

Семьи, в которых с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родился первый ребёнок или последующие дети, могут взять кредит на покупку жилья по ставке до 6%

Ссуда выдается на следующих условиях:
🔹 процентная ставка по кредиту – не более 6 % в год, с учетом субсидирования
🔹 максимальная сумма кредита для жителей Санкт-Петербурга, Ленинградской области составляет 12 млн руб.
🔹 первоначальный взнос – по договору с банком, не менее 15 % от суммы кредита
🔹 срок кредитования – от 3 до 30 лет
🔹 период субсидирования – на протяжении всего срока действия кредитного договора.

Если данная программа для вас актуальна и остались вопросы - нажмите на кнопку Связаться с менеджером под постом

🔥 Застройщик ГК РосСтройИнвест. Во 2 корпусе в ЖК «Familia» получено разрешение на ввод в эксплуатацию

Жилой комплекс Familia находится в центре Петровского острова на Петровском проспекте. 🚇 9 мин. до метро «Чкаловская» и 🚇 10 мин до метро «Спортивная»

Близость к Крестовскому острову и историческому сердцу города вместе с низкой интенсивностью автомобильного трафика делают Петровский идеальным местом для тех, кто может себе позволить уединение в центре Петербурга.

Осталось 7 квартир ⚠️ Оформление по ПДКП

Преимущества комплекса:
🔹 Эксклюзивные планировки

🔹 Детский сад на 100 мест

🔹 Закрытая охраняемая территория

🔹 700 метров до Петровского парка

🔹 Благоустроенный двор

🔹 Потолки от 3 до 3,3 м

🔹 Квартиры с террасами, остекленными лоджиями, окном в с/у

🔹 Многоступенчатая система очистки воды

🔹 Яхт-клуб в 10 минутах пешком

💬 Чтобы получить подробную информацию о ЖК Familia поставьте ➕ в комментариях и наши менеджеры с вами свяжутся 🙌🏼

🔥 В ЖК «Янинский лес» действуют субсидированные ставки

«Янинский лес» находится в четырёх минутах от КАД и в удобной транспортной доступности от метро «Ладожская». Вокруг проекта леса - Ржевский и памятник природы Колтушкинские высоты

🔹 0,1% на весь срок
– Действует до 15 июля
– Совкомбанк и ДОМ. РФ

🔹 Господдержка 1,99%
– ВТБ, Совкомбанк, ДОМ. РФ и Альфа-Банк

🔹 Господдержка 4,99%
– Совкомбанк и ДОМ. РФ

🔹 Семейная ипотека 1,99%
– ВТБ, Совкомбанк, ДОМ. РФ

👀 Действует удорожание. Чем больше ПВ, тем меньше удорожание на квартиру.

Расчет на примере 1ккв. 36,48 кв.м

Цена квартиры – 5 637 535 руб. (с учетом удорожания)

– ПВ 15% – 845 631 руб.
– Ставка 0,1% от ВТБ
– Срок 30 лет
– Платёж 13 549 руб./месяц

💬 Успей оставить заявку на консультацию с нашим менеджером.

Нажми на ➕ под постом и получи всю интересующую информацию уже сегодня

Ипотека для IT-специалистов

В России запустили программу льготной ипотеки для IT-специалистов. Рассказываем, как работает новая программа, кому она станет доступна и как ее можно получить👇🏻

🔹 Для специалистов в возрасте от 22 до 44 лет

🔹 Работают в компаниях, которые включены в реестр аккредитованных Минцифры IT-организация

🔹 Максимальная сумма 18 млн рублей

🔹 Первоначальный взнос от 15 %

🔹 Срок до 30 лет

🏠 Купить квартиру на вторичке по этой программе нельзя, поэтому приобрести жилье можно в строящемся доме, в жилом доме от застройщика или готовую квартиру от застройщика в новостройке

Наша команда с радостью поможет вам подобрать жилье и ипотечную программу с минимальной процентной ставкой. Для связи с нашими менеджерами нажмите на кнопку под постом ➕ и задайте свой вопрос

В июле объектом месяца ЛСР стал «Цветной город», 19 квартал

🌆 Квартал 19 – это 24 дома переменной этажности, строящиеся вдоль живописного леса и реки Охты. Семейную концепцию квартала предопределило его местоположение, на удалении от шумной и пыльной кольцевой автострады, вблизи речного берега, рядом с лесополосой. Квартирография в основном ориентирована на семейных покупателей

🔹 здесь запланированы прогулочные зоны
🔹 спортивные и детские площадки с антитравматическим покрытием
🔹 велопарковки и велодорожки
🔹 все квартиры передаются с полной отделкой

⚡️Действует скидки:

50 000 руб. на студии

100 000 руб. на 1ккв.

150 000 руб. на 2ккв.

200 000 руб. на 3ккв.

👀 По проекту действуют программы: ипотека без ПВ или со ставкой 0,01%.

Нам кажется «Цветной город» прекрасный вариант для семейной жизни, а вы как считаете? 🔥
Для дополнительной информации ставьте в комментариях ➕ и мы с вами обязательно свяжемся

В проектах ГК «ПИК» действует субсидированная ставка 0,1% на весь срок по семейной ипотеке и господдержке

🔹«Янинский лес». Здесь работает школа и детские сады. Поблизости Ржевский парк, где можно гулять и собирать грибы летом, а зимой — кататься на лыжах.

🔹«Таллинский парк». Во дворах-парках много зелени, есть скамейки, столы и детские площадки. Сквозь весь жилой квартал пройдёт пешеходный бульвар. Добираться в школу и детский сад будет быстро, они прямо у дома

🔹«Заречный парк». Несколько детских садов, школа, удобные магазины. В 12 минутах пешком — Капральев парк, который прекрасно подойдёт для ежедневных прогулок и пробежек.

Совкомбанк
– ПВ от 15% по семейной ипотеке, от 20% по господдержке, от 35% по двум документам
– Срок от 3 до 30 лет
– До 12 000 000 руб.

ДОМ. РФ
– ПВ от 15%, от 20% при подтверждении дохода без выписки из ПФР
– Срок от 3 до 30 лет
– До 12 000 000 руб.
– Оформление онлайн

Для подробной информации обращайтесь к нашим специалистом через кнопку ➕ под постом

Купить квартиру в рассрочку: плюсы и минусы

✅ Рассрочка - поэтапная оплата стоимости квартиры. Этот вариант рассматривают те, кто по тем или иным причинам не может взять квартиру в ипотеку или заплатить разом. Застройщики все более активно внедряют предложения по рассрочке. Хотим заметить, что рассрочка редко дается на вторичку, в основном, это именно новостройки. Так какие же есть плюсы и минусы?
Давайте сейчас и узнаем👇🏻

Плюсы
🔹 Пакет документов, который нужно собрать, значительно меньше, если бы вы занимались процедурой оформления ипотеки.
🔹 Большинство строительных компаний не будут копаться в вашей кредитной истории
🔹 И также, вам не потребуется оформлять страховку

Минусы
🔹 У рассрочки, конечно же, есть минус и это большой первоначальный взнос
🔹 В изначальную стоимость квартиры закладывается наценка
🔹 В большинстве случаев не доступен перерасчет, если вы захотите закрыть рассрочку раньше
🔹 Если ипотеку можно оформить на срок до 30 лет, то рассрочку редко дают на срок больше 3 лет, отсюда и большие ежемесячные взносы

🙌🏼 Каждый сам решает, какой для него оптимальный вариант выплат. К нам в компанию обращаются с разными данными и мы всегда помогаем найти выход, даже в самых сложных случаях.

В Монополист есть ипотечный специалист и у наших клиентов 97% одобрений по ипотеке. И если вы давно планировали приобрести недвижимость, то обязательно свяжитесь с нами через кнопку 🏠 под постом

Старт продаж проекта «Витебский парк»

🌆 Жилой квартал «Витебский парк» находится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, в 15 минутах пешком от метро «Обводный канал». А в 2027 году всего в паре минут от проекта планируют открыть станцию метро «Боровая»

Преимущества👇🏻

🔹 Фрунзенский район
🔹 Прекрасно подойдет для семей, ведь в квартал входят 3 детских сада, школа, будут строить детские площадки и современные спортивные площадки
🔹Парки, закрытая территория
🔹 Откроются магазины, кафе и другие сервисы
🔹 Паркинг на подземном этаже и кладовые
🔹 Чистовая отделка

Срок заселения: до 15 августа 2025 г.

Минимальные цены:
Студии от 6 100 000 руб.
1ккв. от 7 700 000 руб.
2ккв. от 11 100 000 руб.
3ккв. от 14 600 000 руб.

Остались вопросы?
Вы можете написать нам и записаться на консультацию с нашим менеджером

Хиты-продаж в Петербурге. Подборка новостроек

ЖК «iD Murino 2», м. Девяткино, Всеволожский район
Срок сдачи
II кв. 2023 - III кв. 2024

🔥 Проект реализуется в сегменте Urban, объединяющем современное, комфортное и доступное жилье от надежного застройщика

Об объекте:
🔹 архитектура скандинавского минимализма
🔹 подземный паркинг
🔹 iD Club для резидентов и летние террасы iD Lounge
🔹 потолки 3 метра
🔹 подземный паркинг и гостевые автостоянки
🔹 детские площадки, игровые и спортивные зоны

1 ккв - от 38.42 м2 до 49.17 м2
2 ккв - от 59.44 м2 до 66.93 м2
3 ккв - от 73.04 м2 до 97.69 м2
4 ккв - 112.84 м2

ЖК «ГАЛАКТИКА», м. Фрунзенская, Адмиралтейский район
Срок сдачи
IV кв. 2022 - I кв. 2023

🔥 Дома класса «комфорт» будут построены сразу в двух районах: Адмиралтейском и Московском

Об объекте:
🔹 для автомобилистов предусмотрены паркинги
🔹 детские и спортивные площадки
🔹 зелёные зоны для отдыха со скамейками, ухоженные тропинки и уютное освещение
🔹 круглосуточная система видеонаблюдения, система контроля доступа в парадные
🔹 три школы и 10 детских садов в районе

1 ккв - от 48.5 м2 до 51.7 м2
2 ккв - от 69.6 м2 до 73.5 м2
3 ккв - от 89.5 м2 до 101.1 м2
Коммерция - от 120.7 м2 до 122.4 м2

На данный момент нашей базе более 50 000 квартир и мы с радостью подберем вариант именно для вас 😉 По всем вопросам вы можете связаться с нами через @spbmonopolist_bot, а также задать в комментариях 👇🏻

Правительство упростило рефинансирование ипотеки за счет маткапитала

👀 Чтобы облегчить условия кредитного договора, многие заемщики прибегают к рефинансированию: т.е переоформляют кредит в другом банке на более выгодных условиях. Материнский капитал некоторые семьи используют как на первоначальный взнос по ипотечному договору, так и на рефинансирование

🔹 Соответствующее постановление размещено на сайте кабмина в четверг. Изменился список документов, которые заемщик предоставляет в Пенсионный фонд для рефинансирования ипотеки. Согласно постановлению теперь не потребуется справка рефинансирующего банка, подтверждающая направление средств на погашение первоначального кредита. Теперь достаточно будет предоставить документ о получении кредита от банка, который выдавал ипотеку

Таким образом, получатели материнского капитала смогут быстрее рефинансировать кредит, взятый на покупку или строительство жилья ✅

Самое выгодное предложение в проекте «Янинский лес»

🌆2ккв. 48,4 м №743167, 1 этаж – 6 639 037 руб.

Пример расчёта:
• При 100% оплате – 6 132 280 руб.
• При ипотеке – 6 875 639 руб.

🔹 Срок 30 лет
🔹 Ставка 1,99%
🔹 ПВ 15% – 1 031 346 руб.
🔹 Платёж – 21 572 руб.

👉 Рядом с проектом есть всё необходимое для комфортной жизни и отдыха. Здесь работает школа и детские сады. Поблизости Ржевский парк, где можно гулять и собирать грибы летом, а зимой — кататься на лыжах. В семи минутах на машине — спорткомплекс «Петроспорт» с бассейном, теннисным кортом, тренажёрным залом и спа-зоной 🤩

Для того, чтобы узнать больше о проекте, напишите нам в сообщения и наши менеджеры ответят вам на все вопросы 🙌🏼

🔥 Ипотека на новостройки:
Подробно о каждой программе!

У нас в стране действуют несколько программ поддержки, в рамках которых можно приобрести жильё под низкий процент. Однако условия по ним часто меняются, поэтому отследить все нюансы самостоятельно достаточно сложно.

👀 Какие варианты актуальны на данный момент?

🔹 Ипотека с господдержкой на новостройки

В Петербурге максимальная сумма кредита по льготной ставке в рамках программы — 12 млн. рублей, в регионах — 6 млн. рублей. Ставка составляет от 6,7 - 7%. Эту ипотеку можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой, а общий лимит установлен в 30 и 15 млн. рублей соответственно.

❗️Программа действует до конца 2022 года. Взять такую ипотеку может любой гражданин РФ: наличие детей или семейное положение значения не имеют.

🔹 Субсидированная программа от застройщика

На рынке новостроек действует ещё одна ипотека, которую банки реализуют совместно с застройщиками. Застройщики увеличивают стоимость жилья (действует удорожание) и за счёт этого банк предлагает клиентам более выгодные условия по ипотеке. Ставки начинаются от 0,01%.

❗️Такая ипотека сокращает ежемесячные платежи и переплату по ипотеке.

🔹 Семейная ипотека

Подходит только для семей с детьми и действует только на первичном рынке: это может быть новостройка или строящийся дом. Ставка — до 6% годовых. Ребенок должен быть рожден после января 2018-го.

❗️Есть вариант с ипотекой от застройщика, когда стоимость квартиры чуть выше (действует удорожание), но ставка заметно ниже. Размеры ставок зависят от конкретного банка. Программа действует до конца 2023 года.

🔹 Ипотека для IT-специалистов

Лимиты составляют: 18 млн. рублей для городов миллионников и 9 млн рублей для остальных. Взять IT-ипотеку по ставке 5% могут все граждане РФ, работающие в IT-компании, аккредитованной Министерством цифрового развития РФ. Данная ставка субсидируется застройщиками (действует удорожание) и её можно оформить от 0,1% на весь срок.

❗️Программа действует до конца 2024 года.

Остались вопросы? Хотите получить подробную консультацию? С нами всегда можно связаться через кнопку под постом или написать в сообщения через бота

Экскурсия в Жилой комплекс Futurist 🔥

Мы остались в восторге от жилого комплекса и спешим показать его вам 🤩

👉 Futurist расположен в историческом центре – Петроградском районе, рядом с Крестовским и Петровским островами. Уникальная архитектура, роскошный дизайн интерьеров, огромный для исторического центра зеленый двор и собственная инфраструктура для жителей делают этот проект уникальным. Futurist дважды побеждал в престижной премии Urban Awards в номинациях: «Лучший элитный проект» и «Лучшее благоустройство».

🔹 для велосипедистов предусмотрены велопарковки в паркинге и рядом с жилыми корпусами. А на всей территории двора действует свободный WI-FI

🔹 двор будет радовать зеленью и яркими цветами не только летом, но и круглый год

🔹 детские площадки: игровое оборудование ручной сборки, оно произведено у предгорья Альп из прочной древесины

🔹 уникальная художественная подсветка. В сумерках Futurist будет буквально преображаться, восхищая не только жителей, но и прохожих

🔹 смарт–система контроля доступа с круглосуточной системой видеонаблюдения, распознавания лиц, персональными электронными ключами и управлением со смартфона позволяет жителям чувствовать себя в полной безопасности

В одном посте не рассказать обо всех преимуществах ЖК и что приготовил застройщик для будущих жильцов 🙌🏼 Мы готовы рассказать вам больше! Для этого нужно связаться с нашими менеджерами @spbmonopolist_bot и получить консультацию. Возможно, это ваш будущий дом 🏠

Видео-обзор ЖК Futurist 👀🔥👆🏻