Сдача дома VS Получение ключей

Объясняем разницу👇🏻

Срок сдачи дома и срок передачи ключей собственникам – это разные этапы, запланированные на разные даты.

➡️ Срок сдачи дома

Это дата, к которой застройщик должен завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дата прописана в разрешении на строительство и может сдвигаться, если застройщик опережает свой план или, наоборот, не успевает закончить работы.

В процессе госкомиссии застройщик:
🔵завершает отделку в квартирах
🔵облагораживает территорию
🔵проверяет работоспособность всех систем
🔵формирует график с датами передачи ключей

➡️Срок передачи ключей

Это дата, к которой застройщик обязан передать покупателям квартиры.

Она зафиксирована в договоре долевого участия, и менять её в одностороннем порядке застройщик не имеет права.

✔️За каждый день просрочки застройщик должен будет уплатить пени.

График с датами передачи ключей заблаговременно отправляют покупателям.

➖ От момента ввода дома в эксплуатацию до передачи ключей покупателям проходит около 3-6 месяцев.

✅Чтобы запланировать переезд, необходимо ориентироваться на срок передачи ключей, а не на сдачу дома.

❤️ - очень полезно
😍 - не знал/ла этих отличий

5 ВАЖНЫХ СОВЕТОВ от ипотечного специалиста

Эти рекомендации пригодятся тем, кто планирует приобретать жилье в ипотеку.


📌Сохраняйте и подписывайтесь на наш канал
Здесь много полезного ✔️

1. Существует не только дата платежа по ипотеке, но и время

У всех банков оно разное, но, как правило, это шесть-семь вечера — то есть конец рабочего дня.

Если до этого времени суммы на счёте не будет, то банк спишет их только на следующий день, а это может засчитаться как просрочка😱
Так что старайтесь вносить деньги заранее, не откладывайте до вечера!

2. Избегайте микрозаймов и систем разбитых платежей вроде «долями»

Потому что они в кредитной истории тоже отображаются как микрозайм, для банка это «красный флажочек», а они вам не нужны.

Микрозаймы плохи тем, что они выдаются под высокий % и, как правило, это небольшая сумма. То есть появляются подозрения, почему человек готов переплачивать большие проценты за небольшую сумму.

3. Не стоит рассказывать банку о планах сменить работу

Даже если в перспективе это повышение в зарплате – банку важнее ваша стабильность, а не карьерный рост.

4. Снижайте лимиты по кредиткам перед одобрением

Лучше за пару месяцев до планируемой подачи на одобрение ипотеки. Сами кредитки не страшны, а вот размер лимита играет роль, так что снижайте до минимума. После одобрения сможете поднять обратно 👌

5. Не берите созаёмщика старше вас, если планируете брать ипотеку на долгий срок

При наличии старшего созаёмщика важно понимать, что срок будет согласован по его возрасту. А значит, ипотека может стать короче, а ежемесячные платежи выше. Если вы это не учли, то можете получить отказ.

Было полезно? Пишите в комментариях, какие пункты были для вас новыми?

Разрушаем мифы о РАССРОЧКЕ🔥


1️⃣ Переход с рассрочки на ипотеку невозможен

При покупке квартиры по такой программе, покупатель фиксирует стоимость квартиры и по истечении срока рассрочки сможет спокойно перейти на ипотеку. Подробнее о том, как это сделать, мы написали здесь.

2️⃣С плохой кредитной историей рассрочку не одобрят

В отличие от ипотеки, которую выдает банк, рассрочку получают от застройщика. Он не проверяет трудоустройство и кредитную историю заемщика. Однако есть нюансы, как и везде.

3️⃣Всю сумму за квартиру нужно выплатить в кратчайшие сроки

Сегодня существует множество схем на разный срок Сразу скажем о платежах: они бывают ежемесячными, ежеквартальными или их вовсе может не быть.

Какие стереотипы о рассрочке слышали вы❓

Сервисные апартаменты — что это и почему это выгодно?😱

Если коротко — это апартаменты с гостиничным уровнем сервиса, в формате коммерческой недвижимости.

Удобно, стильно и максимально комфортно!

🔎В чём фишка?
Вы покупаете апартаменты, которые уже полностью готовы к жизни: дизайнерская отделка, мебель, техника — всё продумано до мелочей.

Но главное — к этим квадратным метрам прилагается целый набор услуг, как в отеле: уборка, консьерж, охрана, room-service, spa, фитнес, рестораны и даже трансфер.

Почему это выгодно:

⚡️Доходность. Апартаменты сдаются в аренду, причём по ставке выше рынка📈
Управляющая компания берёт всё на себя: заселение, обслуживание, расчёты. Вы получаете пассивный доход без лишней суеты и переживаний.

⚡️Упаковка «под ключ». Не нужно искать дизайнера, ремонтную бригаду или думать, какой диван подойдёт к стенам. Всё уже есть. Просто начните зарабатывать.

⚡️Престиж и комфорт. Такие комплексы строятся в топовых локациях, с панорамами, клубной атмосферой и высоким уровнем безопасности. К тому же это престижно: обладать недвижимостью в шикарной локации🔥

Хотите узнать, подробнее?

Оставляйте ➕в комментариях и наш эксперт проконсультирует вас 🤝🏼

ГОТОВАЯ 3Е КВАРТИРА
в 10 минутах от Петроградской

Ежемесячный платёж —
60 000₽

Идеальный вариант для семьи:

Представьте, вы выходите утром из парадной, спокойно проходите по тихому закрытому двору, где дети играют в безопасности. По пути заглядываете в кафе у дома за чашкой кофе. Через 10 минут вы уже у метро, откуда вы быстро сможете добраться почти до любой точки города.
В выходные вы проводите шоппинг в торговом центре — без пробок, суеты и лишнего стресса.
А вечером — прогулка в прекрасном Петроградском районе.

Все это возможно здесь!

🔵комплекс расположился в 10 минутах пешком от м. «Лесная»
🔵в шаговой доступности большой торговый центр
🔵закрытые дворы с WI-FI, прогулочными зонами, интересными игровыми и спортивными площадками, местами для отдыха
🔵подземный паркинг
🔵система умный дом
🔵колясочные в каждой парадной


Функциональная планировка:
🔵две просторные светлые спальни
🔵гардеробная
🔵раздельный санузел
🔵большая кухня - гостиная
🔵терраса

✅Квартира с отделкой

Оставляйте ➕в комментариях, если вас заинтересовали предложения, или вы хотите найти вариант и рассрочку под свой запрос.

Мы свяжемся, подберём лучшие условия и подготовим персональные расчёты.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ, О КОТОРОМ НЕВОЗМОЖНО МОЛЧАТЬ🔥

3Е квартира на первой береговой линии Невы

Этот вариант для вас, если вы:
🔵имеете всю сумму на руках
🔵хотите улучшить условия жизни
🔵продаёте свою квартиру и планируете переезд
🔵планируете переезд в Петербург
🔵не хотите связываться с ипотекой

Стоимость 9 220 798 ₽

Проект расположился
на берегу Невы в непосредственной близости от центра города!

✅виды на воду и центр города
✅благоустроенные дворы
✅подземный паркинг ✅коммерческие зоны на первом этаже
✅в квартале уже функционирует школа и детский сад

📍10 минут до центра города!
📍12 минут до КАД
📍15 минут пешком до станции метро

🔥Это лучшая цена в локации!

🔋Ключи уже в этом году!

Удобная планировка:
🔵Потолок 2,7 м
🔵Холл с местом под гардеробную
🔵Две просторные светлые спальни с функциональными зонами
🔵Большая кухня- гостиная
🔵Два санузла

Оставляйте ➕, если вас заинтересовали предложения, или вы хотите найти вариант под свой запрос.

Мы свяжемся, подберём лучшие условия и подготовим персональные расчёты.

2Е квартира в 10 минутах от центра Петербурга

Для тех, кто хочет жить близко к центру, но не в старом фонде. Этот вариант со всей необходимой инфраструктурой для вас👇🏻

📍Жилой комплекс расположился в уже сформировавшемся Фрунзенском районе

📍15 мин до м. «Обводный канал»

🌅Корпуса проекта расположены так, чтобы в каждую квартиру попадало как можно больше света!

✔️Во дворах-парках будет много зелени, появятся скамейки, столы и детские площадки.

✅Для автомобилей будут построены паркинг

🔵В жилом квартале откроются детский сад и школа

➡️Для прогулок появится широкий пешеходный бульвар


Функциональная планировка:
🔵Холл с местом под гардеробную
🔵Спальня с большими окнами и зонами хранения
🔵Большая кухня-гостиная, где можно разместить ещё одно спальное место

Ежемесячный платеж за такую потрясающую 2Е квартиру — 48 821₽

Оставляйте ➕, если вас заинтересовали предложения, или вы хотите найти вариант под свой запрос.

Мы свяжемся, подберём лучшие условия и подготовим персональные расчёты.