⚡️Борис обратился в Монополист недвижимости с целью купить квартиру для сына.

Отец хотел выбрать квартиру с хорошей транспортной доступностью. Важно было уложиться в бюджет по господдержке, при первоначальном взносе 2 млн руб

💰Запрос:
- Московский район или ближе к центру
- 2Е с чистовой отделкой
- либо пешая доступность до метро, либо низкоэтажное строительство
- хорошая готовая инфраструктура

❓Что было сделано?
Было проведено несколько очных встреч и показов с сыном в Петербурге.
Главная загвоздка - при проведении сделки, нужно было согласовать особенные условия. Отец находился на Дальнем Востоке, сын в СПБ.

🔹По выбранному объекту была выбрана субсидированная программа 0.3% на период строительства.
🔹От момента брони до подписания сделки прошло - 4 дня на согласование.
🔹Оперативная работа позволила отцу успеть купить квартиру по льготной ставке. Эта акция, кстати, закончила свое действие уже.

💰Цена - 8.5 млн руб
ПВ - 2.5 млн руб
Платежи на период ст-ва - 17 430 руб, далее - 40 593 руб

❗️Сложности по сделке:
- было всего 4 дня от момента брони до окончания программы по Совкомбанку.
- у клиента не было денег на руках для первоначального взноса. Деньги были заморожены на вкладе.
- долгое согласование документов в банке в связи с большой нагрузкой в эти 4 дня.
- 2 раза отказали в дате сделки, перенесли на следующий день после окончания программы.
- трудно состыковать 2 сделки в банке в разных городах, учитывая ограниченное количество записей и разницу во времени.

Но опыт эксперта и желание покупки квартиры, помогли семье забронировать лучшую планировку и не упустить шанс на приобретения по лучшей ставке.

Как вам наш пост? Ставьте любые реакции 🔥

💰Как получить 1 300 000 ₽ от государства на покупку квартиры

Рассказываем какие налоговые вычеты доступны гражданам РФ

◾️ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

Имущественный вычет при покупке жилья — это часть вложенных средств, которое возвращает государство за приобретения недвижимости.

Правом на налоговый вычет обладает каждый налогоплательщик независимо от формы оплаты. Сумма возврата составляет 13% от общей стоимости жилья.

◾️НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ НА УПЛАТУ % ПО ИПОТЕКЕ

Если речь об ипотеке, согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ, заемщику полагается вернуть выплаченные проценты.

Однако нужно учитывать нюансы с государственным лимитом, он ограничен. Лимит на сумму для покупки жилья составляет 2 000 000 ₽, а для погашения процентов по кредитному займу — 3 000 000 ₽.

Считаем, что получается:

Стоимость квартиры составляет 9 000 000 ₽. При учете всех лимитов собственник получит 13% от 2 000 000 ₽ — 260 000₽ с покупки и вычет с погашения процентов от 3 000 000 ₽ — 390 000₽. А значит суммарно владелец может получить максимум 650 000 ₽.

❗️Важно помнить, что оформить вычет может каждый участник сделки. Если при покупке квартиры участвовали муж и жена, то обоим супругам положены выплаты в размере 650 000₽, в сумме — 1 300 000 ₽.

Их можно внести на досрочное погашение ипотеки или использовать по вашему желанию, например, на ремонт 😉

Ставьте 🔥, если не знали о таком лайфхаке

💰Забыли внести платёж по ипотеке – что делать?

В Вашем кредитном договоре прописан график ежемесячных платежей, а также последствия нарушения этих условий. К ним относятся:

- пени за каждый день просрочки и за отсутствие оплаты начисленных процентов;
- штрафы за досрочное погашение кредита, если на это нет согласия банка;

❗️Если по каким-либо причинам вы просрочили платёж, то:

- Как можно скорее внесите необходимую сумму платежа;
- Проверьте, нет ли начисленной неустойки за просрочку;
- Если неустойка начислена, то обязательно оплатите её, иначе долг перетечёт в следующий платёж и будет ещё одна просрочка!

🤩Хоть это и не критично для финансов, на кредитной истории просрочка всё равно отразится негативно. Однако, не переживайте, за это квартиру не заберут

Иногда ипотечный платёж может быть списан позднее назначенной в графике даты!

Например, если день выпадает на государственные праздники или выходные – это не считается просрочкой. Деньги будут списаны в первый ближайший рабочий день

❗️Обратите внимание, что у платежа по ипотеке есть не только дата, но и время списания

Чаще всего до 19:00. Если Вам нужна эта информация, то лучше уточнить её у своего ипотечного менеджера!

Если вы просто забыли про платёж по ипотеке, то банк спишет его утром следующего дня, и начислит процент по неустойке, который тоже нужно оплатить

Также многие банки заранее присылают уведомления каждому своему заёмщику, напоминая, что скоро спишется ваш платёж по ипотеке, так что забыть про него сложно!

✅ Дайджест уходящей недели!

В этом месяце мы публиковали много выгодных кейсов и новостей. Если вы еще не успели ознакомиться со всеми предложениями – можете сделать это сейчас.

1️⃣ Выгодные кейсы:

- Подборка квартир от экспертов за 1₽

- Евродвушка с готовым ремонтом в современном зеленом районе Санкт-Петербурга

- ТОП -3 предложений до 14 млн по семейной ипотеке

- Уникальная 2E квартира с видом на Финский залив

1️⃣ Обзоры районов и ЖК:

- Обзор Пушкинского района

- Квартира с платежом 10.000₽ на льготный период

1️⃣ Новости:

- Почему выгодно работать с агентством недвижимости?

- Что такое траншевая ипотека?

- Успешные Кейс 1 и Кейс 2

#дайджест_недели

🚀Квартира с видом на Финский залив. Мечты жить у моря сбываются.

⚡️Масштабный жилой кластер на первой линии Финского залива, с которого начнётся создание морского фасада города.

♻️Локация
Васильевский Остров – одно из самых красивейших мест Санкт-Петербурга. Свежий морской воздух, простор и великолепные морские панорамы из окон. Разнообразие видовых квартир и прогулки вдоль залива.

Все достоинства исторической локации: Санкт-Петербургский государственный университет, Академия художеств, пространство «Севкабель Порт», музей «Эрарта» – до мест притяжения считанные минуты езды.

🔷1 минута пешком до «Севкабель-порта»
🔷20 минут пешком до м. «Горный Институт»
🔷10 минут на авто до выезда на ЗСД

🌳 Благоустройство
Все что нужно для комфортной жизни на территории комплекса: поликлиника, три школы и четыре детских сада, коммерческие помещения под магазины и сервисы на первых этажах.

За второй линией домов протянулась широкая полоса хвойных деревьев. Вечнозеленая аллея станет любимым местом для прогулок.

🌟Планировки
Квартиры представлены в размерной линейке от xs-студий до xl-планировок с несколькими спальнями, просторными кухнями-гостиными и гардеробными. В квартирах высокие потолки 2,7–3 м и увеличенные окна 1,8 м. Эклектика промышленных верфей, исторической застройки, храмов и лофтов — вот что вы будете видеть каждый раз, смотря на улицу.

Доступ во дворы ограничен, территория закрыта для проезда автотранспорта. Площадки оснащены безопасными игровыми комплексами. Внедрена система «Умный дом».

Подписаться на канал

Хотите увидеть планировки и забронировать квартиру по самой выгодной цене до официального старта продаж? Тогда жмите на ссылку, чтобы связаться с менеджером.

Просьба помочь голосами нам для того чтобы мы могли публиковать 🔥еще большее количество полезных сторис

https://t.me/boost/monopolist_ndv

Добрый день, нашим подписчикам. Сегодня на связи Алексей Юдин - генеральный директор.

Зачастую, когда клиенты обращаются к нам, ставят ➕ на понравившийся пост или акцию, они пишут:

«Пришлите здесь/на вотсап или мне неудобно говорить, зачем вам мой номер телефона, мы же можем решить всё по переписке и еще много других причин»

Мы прекрасно понимаем, что наши клиенты, как и любой нормальный человек не хотят оставлять свой номер по следующим причинам:

🟢беспокойство о защите личной информации и данных
🟢навязчивые звонки (никто не хочет становиться жертвой бесконечных звонков с предложениями от различных агентов недвижимости)
🟢недопонимание: иногда клиенты сомневаются в необходимости предоставления номера телефона, не увидев явных преимуществ личного разговора.

Попробуем разобраться по порядку:

1️⃣Мы понимаем вас и стремимся создать доверительные отношения с каждым клиентом. Ваша конфиденциальность для нас приоритет;
2️⃣Нам просто невыгодно передавать ваши данные кому-то ещё. ВЫ — наш клиент, и наша задача — помочь вам найти квартиру мечты! Все наши клиенты находятся под надёжной защитой, мы гарантируем, что не передаем данные 3-м лицам;

❗️Важно: на нашем сайте есть личная почта генерального директора yudin@monopolist-ndv.ru и Вы в любой момент можете написать мне письмо и поделиться обратной связью или даже сменить менеджера
(такие обращения бывают - «Люди покупают у людей» и мы внимательно за этим смотрим)

3️⃣По нашему опыту клиенты проходят долгий путь с момента, как задумались об этом важном шаге до покупки квартиры - их останавливают разные причины: незнание рынка недвижимости, особенностей районов, нет понимания по бюджету, желание разобраться самостоятельно!

Если Вы только начали изучать рынок и покупка еще даже не запланирована, если вы еще просто изучаете город и смотрите районы, определяетесь по стоимости, не понимаете какую форму оплаты выбрать - наши эксперты Вам точно помогут в любом случае.

В базе компании более 150 застройщиков и мы сможем подобрать проект под любой запрос, наши эксперты работают для клиентов бесплатно, мы не берем комиссию, но при этом ребята погружаются в каждую ситуацию и детально разбирают и доводят клиента до решения, по переписке это сделать крайне сложно, так как вопросов и критериев очень много и ❗️ПОКУПКА КВАРТИРЫ ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ШАГ и мы к нему относимся с большим уважением.

Мое мнение, главная задача клиента это найти свою компанию и ❗️ПОМОЩНИКА в лицо эксперта (изучите соц. сети, почитайте отзывы, внимательно изучите сайт), оставьте запрос любым доступным образом и далее если вы 💯доверитесь эксперту, то сможете сэкономить очень много времени, нервов и главное собственных средств, так как в одном месте Вам расскажут о всех скидках, акциях, подберут удобную форму оплаты и помогут с одобрением ипотеки!

У всех свой выбор.

Как Генеральный директор компании буду рад оказать качественный сервис и любой обратной связи.

Какие программы льготной ипотеки закончатся в 2024 году?

Разбираемся в этом вопросе

1️⃣Льготная ипотека с господдержкой (доступна всем гражданам РФ до 1 июля)

Мы уже писали ранее, что с 1 июля прекращает действие ипотека с господдержкой по ставке 8%. Чтобы воспользоваться, надо успеть подписать кредитный договор до 30 июня.

Сейчас минимальный взнос по господдержке уже составляет 30% и ограничен 6 млн рублей.

Эксперты рынка недвижимости отмечают ухудшение условий кредитования в 2024 году. Чего нам ждать относительно семейной ипотеки?

2️⃣Льготная семейная ипотека

Буквально на днях появилась информация о возможном изменении условий выдачи семейной ипотеки с 1 июля. Обсуждение идет на предмет повышения ставки до 12% годовых для семей с двумя несовершеннолетними детьми.

Срок действия программы семейной ипотеки в нынешнем виде истекает 1 июля 2024 года.

Сейчас взять кредит по этой программе могут семьи:
➡️с одним ребенком, который родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года
➡️с двумя и более детьми младше 18 лет
➡️с ребенком с инвалидностью

Ставка по таким кредитам составляет 6% годовых, минимальный первоначальный взнос – 20%.

Президент РФ в апреле поручил правительству продлить до 2030 года срок действия программы семейной ипотеки, предусмотрев сохранение ставки на уровне не более 6%.

Наше мнение, что часть программ сохранится, например программа по семейной ипотеке, но условия могут быть изменены в худшую сторону.

❗️Если у Вас в планах была покупка квартиры, не откладывайте вопрос.

Наша команда экспертов на связи и готова помочь с решением самых сложных и интересных запросов☺️

Часто к нам обращаются с вопросом:

какая стоимость, расскажите более подробно о проекте

- мы отвечаем на все вопросы и потом наши клиенты не выходят на связь.

🤩Для тех, кто привык самостоятельно выбирать квартиру дублируем ссылку на наш единый портал новостроек Санкт-Петербурга, где Вы сможете самостоятельно изучить всю информацию!
⚡️Все цены обновляются ежедневно и здесь Вы получите максимально актуальную информацию.

❗️

Важно, для тех кто решит обратиться за помощью к нашим экспертам хотим напомнить, что все наши услуги абсолютно бесплатны для Вас.

Прикрепляем ссылку на единый портал новостроек: https://novostroyki.monopolist-ndv.ru

🔥 Идеальная первая с ремонтом для семьи за 18.325₽

📍Жилой комплекс расположен в престижном современном районе, по соседству с Шуваловским карьером и
Новоорловским заказником.

🚇Ближайшая станция метро - Комендантский проспект.

⚡️ Преимущества объекта:

- Живописные виды на Шуваловский карьер и лесной массив
- Парящие французские балконы
- Креативное пространство в центре проекта
- Лесная терраса для отдыха
- Закрытые дворы-патио
- Приватные лаундж-зоны на крыше домов
- Качественная инфраструктура: с детскими садами, школа, магазинами и спорт-комплексами

Отличный вариант для тех, кто хочет жить в продуманной и уютной локации.

О квартире:
Родительская мастер-спальня с собственной ванной – идеальное место для отдыха в тишине – комната не граничит с детской

🔘Местом притяжения всей семьи станет просторная кухня-гостиная 17,42 м² с выходом на панорамную лоджию
🔘Зонированая прихожая и дополнительная ванная комната
🔘Въехать можно сразу после получения ключей – в квартире уже будет качественный ремонт

Чтобы получить персональную консультацию по объекту жмите на ссылку.

Новый КРУТОЙ инструмент IT-ипотеки от Сбера 🔥🔥🔥

С сегодняшнего дня в Сбере запускается кредитование по программе «Ипотека для IT» с увеличенным лимитом до 30 млн руб.

Новый лимит по кредиту:

🔹в регионах-миллионниках – 30 млн рублей,
🔹в иных населенных пунктах – 15 млн рублей.

Базовые лимиты по Постановлению Правительства – 18 млн и 9 млн рублей, соответственно.

💰Ставка при сумме в пределах базового лимита - 5%, свыше базового лимита – по рыночной ставке.
В итоге считается средневзвешенная ставка в целом по всей сумме кредита и составляется один график.

Условия получения:

Реальная величина ставки, которая попадает в кредитный договор, рассчитывается как средневзвешенная ставка и зависит от соотношения сумм по ставке госпрограммы и по рыночным условиям.

На реальном примере.

📌Дано:
Цена квартиры - 40 млн руб
Наличные на первый взнос - 15 млн руб (37,5%)
Ипотека - 25 млн руб, из них:
❕18 млн руб по ставке 5%
❕7 млн руб по ставке 17,5%
Итоговая ставка по ипотеке получится 8,5%.

📈Важно: ИТ-ипотека с повышенным лимитом не сочетается с программой субсидирования от застройщика. Т.е. работает для всех без субсидирования.

Еще одна возможность выбрать интересные объекты по минимальным 🏠ставкам.

Наша команда на связи, ждем Ваших комментариев и вопросов

⚡️Только до конца мая: 3Е с готовым ремонтом и панорамными окнами
за 7 195₽ в месяц

В квартире есть место для просторной гардеробной, большого углового кухонного гарнитура, круглого стола, в ванной достаточно пространства для всей техники и сан.приборов.

❓Знаете, что такое французский балкон? В этой квартире вы не просто узнаете, что это, но и сможете наслаждаться им каждый день.

Лоджия из комнаты — это продолжение приватного пространства. Здесь можно устроить зону для хранения или поставить уютное кресло и столик.

❗️Чуть не забыли! Квартира находится в ЖК бизнес класса в камерном проекте, и это значит, что вы будете жить в уникальном доме и в 🔥особенном месте!

◾️Здесь всего 6 квартир на этаже, закрытый охраняемый двор, свободный от машин, 2 детских садика на территории комплекса и собственный благоустроенный сквер.
🔹Для авто есть 3 паркинга более чем на 1000 мест.

Это спокойное место готово дать больше, чем квадратные метры, и оно может стать вашим самым уютным местом на земле!

📱Чтобы получить персональную консультацию по объекту жмите на ссылку.