🗣Помогли клиенту приобрести недвижимость: камерный проект Ривьер Нуар в локации Черной речки✅

Клиент обратился к нам с просьбой подобрать ему квартиру для покупки. 🌆Для начала, мы попросили клиента предоставить нам список требований и пожеланий к квартире.

🔹Первичные критерии для поиска:
• Первоначальный взнос не более 5 млн.
• Бюджет до 20 млн💸
• Ежемесячный платёж по ипотеке до 200 000 р.
• Готовый дом, с ближайшими сроками заселения, ⌛️чтобы сделать ремонт и отпраздновать новоселье, т.к. клиенты ожидают пополнение
• 3 комнаты площадью не менее 90 метров.
• Петроградский район 📍

На встрече рассмотрели все доступные варианты и расширили критерии поиска: включили в подбор локацию метро Черная речка и увеличили чек до 25 млн. 🤔Дополнительно выяснили, что клиенты планируют продажу недвижимости после заселения в новую квартиру, что дополнительно принесет 10 млн, которые в будущем можно будет направить на досрочное погашение ипотеки.

👉По итогу встречи остановили на видовой квартире 96 метров в проекте ЦДС Черная речка. Просмотр выбранной квартиры окончательно утвердил выбор - квартиру забронировали и перешли к этапу одобрения ипотеки.🔑

На этапе согласования ипотеки возникли сложности с одобрением необходимой суммы кредита. 🏦 Банки одобряли значительно меньше - 12-13 млн и все попытки одобрить нужную сумму были тщетны. Но мы не опустили руки и еще раз проанализировав все вводные, нашли выход из данной ситуации - выгодная рассрочка от застройщика ЛСР. 🔝 Выбрали камерный проект Ривьер Нуар в локации Черной речки. Остановились на просторной 3к квартире 91 метр.

🔹Преимущества проекта Ривьер Нуар
- камерный проект из 3 корпусов на 559 квартир
- продуманное благоустройство двора
- колясочная в каждом подъезде
- система очистки воды до питьевой 💧
- увеличенные окна, вплоть до панорамных
- ближайшая локация к Петроградскому району и Каменному острову
🚇в 15 минутах пешком две станции метро: Черная речка и Лесная
- коммерческая инфраструктура в проекте

🔹Условия рассрочки:
- первый взнос 20%
- стоимость квартиры без удорожания = 100% оплате
- ежемесячный платеж всего 3 000р в месяц
- остаток 28.02.2026 года
- возможность досрочного погашения рассрочки и переход на любом этапе в ипотеку
- получение ключей при оплате 20%
- экономия клиента за 2 года выплаты рассрочки вместо процентов по ипотеке - 1 600 000р

💬Если вы также нуждаетесь в помощи при выборе квартиры для покупки, обращайтесь к нам. Мы предоставим вам профессиональную консультацию и поможем найти идеальный вариант для вас.

А также пишите в комментариях, делать ли нам больше подобных обзоров и как мы помогаем нашим клиентам?🤝

✅Большой выбор уникальных квартир с французским балконом

Строится в западной части Мурино. В 10 минутах транспортом от клубного квартала — 🚇 метро «Девяткино», выезд на КАД и железнодорожная станция «Лаврики».

На первых этажах расположены магазины, кофейни, салоны красоты и бытовые сервисы. 🚘 Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 488 мест и 94 гостевых стоянок.

Также предлагается 135 индивидуальных кладовых для хранения сезонных вещей. Дворы огорожены,🌳озеленены по индивидуальному ландшафтному проекту и оформлены разноуровневой подсветкой.

Предусмотрены игровые и спортивные площадки. 🛝Для резидентов доступно пространство iD Club для развития, общения и досуга и летние террасы iD Lounge на крышах нескольких корпусов. 🌞

💬 Заинтересовал объект? Напишите нам через бота и мы свяжем вас с экспертом. Он расскажет об актуальных ценах и планировках, которые сейчас свободны. 👇🏻

✅Можно ли продать ипотечную квартиру?

Ипотечная квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока не погашен кредит. Но продать ее все же можно. ✅

Разберем основные способы:

Полное погашение ипотеки с помощью потребительского кредита. Тогда сделку не нужно будет согласовывать с банком. 🏦

Продажа за наличные. Часть средств в размере остатка задолженности по кредиту покупатель вносит до регистрации нового собственника в Росреестре, остальную — после.

👉Покупатель оформляет ипотеку в том же банке. Смена заемщика, ставка и первый взнос по программе банка. Недоступно для межрегиональных сделок.

Покупатель оформляет ипотеку в другом банке. Есть два варианта:

🔹Рефинансирование продавца в том банке, где покупатель берет ипотеку.
🔹Досрочное погашение кредита в банке, выдавшем ипотеку продавцу.

Продажа с рефинансированием ипотеки. 🏦 Банк выдает продавцу кредит для погашения ипотеки в стороннем банке, а также оформляет кредит покупателю. Покупатель кладет деньги на аккредитив, доступ к которому откроется после смены собственника.

👉Продажа в ипотеку другого банка с предварительным погашением кредита. Одновременное оформление сделки и погашение кредита. 💰 В договоре купли-продажи указывается, что квартира находится в залоге у банка, но продавец должен снять обременение за 30 дней. 🗓️

Что нужно сделать перед продажей:

🔹Согласовать сделку с опекой, если есть несовершеннолетние собственники.
🔹Выполнить все предусмотренные условия, если квартира покупалась с вложением материнского капитала или субсидий.
🔹Проверить кредитную историю и убедиться, что не было просрочек по ипотеке.

🔑За продажей ипотечной квартиры лучше обратиться к нам — мы поможем правильно выбрать форму сделки и найти покупателя.