Dow drops more than 250 points Tuesday, S&P 500 closes 1% lower as sell-off resumes: Live updates
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CNBC
Dow drops more than 250 points Tuesday, S&P 500 closes 1% lower as sell-off resumes: Live updates
The three major averages slid on Tuesday. The declines follow a pair of winning sessions.
뉴욕증시는 FOMC 회의 결과를 앞두고 3대지수 모두 하락 마감했습니다.
이번 FOMC에서 기준 금리를 4.25~4.5%로 동결할 것이 확실시되지만 파월 의장이 관세 불확실성이 극에 달한 상황에서 경제 상황을 어떻게 해석하고 추가 금리 인하와 관련해 어떤 발언을 할지 주목하고 있는 상황입니다. FOMC 위원들이 점도표를 어떻게 설정할지도 관심사죠.
이날 발표된 미국 2월 수입물가지수는 0.4% 상승해 시장 예상치 0.1% 하락을 상회했고 전월 수치도 0.3% 상승에서 0.4% 상승으로 수정됐습니다. 노동부는 연료 및 비연료 수입 가격 상승이 주요 원인이라 분석했는데요. 평소 주목도가 높지 않은 지표지만 관세로 인한 인플레 우려가 커지는 상황이다 보니 부담이 되는 결과였습니다. 수입물가지수는 관세를 포함하지는 않지만 관세를 우려한 수입업자들이 주문을 앞당긴 부분이 상승 압력을 가했다고 볼 수 있겠습니다. 이에 미국채 금리는 상승 추세를 타기도 했지만 증시가 하락세를 타면서 금리도 함께 하락 전환했습니다. 20년물 국채 입찰이 호조를 보인 것과 독일의 역사적 부양책 실행을 위한 헌번 개정안 통과에도 독일 국채 10년물이 하락세를 탄 영향도 받으며 미국채 2년물은 1.1bp 내린 4.042%, 10년물은 2.1bp 하락한 4.285%를 기록했습니다.
S&P500 11개 섹터 가운데 에너지, 헬스케어를 제외한 9개 섹터가 모두 내린 가운데 기술주의 낙폭이 컸습니다. M7은 모두 하락한 가운데 테슬라는 전일 BYD 고속 충전에 이어 지커가 무료로 자율주행 서비스를 하기로 했다는 뉴스에 5.34% 급락했습니다. 엔비디아도 젠슨황의 GTC 기조연설에 투자자들이 실망하면서 3.43% 하락했습니다.
유가는 도널드 트럼프 미국 대통령과 블라드미르 푸틴 러시아 대통령이 우크라이나 전쟁 휴전을 두고 부분적으로 합의했다는 소식에 지정학적 긴장이 누그러지며 WTI 기준으로 1.01% 하락한 배럴당 66.90달러에 거래를 마쳤습니다.
이번 FOMC에서 기준 금리를 4.25~4.5%로 동결할 것이 확실시되지만 파월 의장이 관세 불확실성이 극에 달한 상황에서 경제 상황을 어떻게 해석하고 추가 금리 인하와 관련해 어떤 발언을 할지 주목하고 있는 상황입니다. FOMC 위원들이 점도표를 어떻게 설정할지도 관심사죠.
이날 발표된 미국 2월 수입물가지수는 0.4% 상승해 시장 예상치 0.1% 하락을 상회했고 전월 수치도 0.3% 상승에서 0.4% 상승으로 수정됐습니다. 노동부는 연료 및 비연료 수입 가격 상승이 주요 원인이라 분석했는데요. 평소 주목도가 높지 않은 지표지만 관세로 인한 인플레 우려가 커지는 상황이다 보니 부담이 되는 결과였습니다. 수입물가지수는 관세를 포함하지는 않지만 관세를 우려한 수입업자들이 주문을 앞당긴 부분이 상승 압력을 가했다고 볼 수 있겠습니다. 이에 미국채 금리는 상승 추세를 타기도 했지만 증시가 하락세를 타면서 금리도 함께 하락 전환했습니다. 20년물 국채 입찰이 호조를 보인 것과 독일의 역사적 부양책 실행을 위한 헌번 개정안 통과에도 독일 국채 10년물이 하락세를 탄 영향도 받으며 미국채 2년물은 1.1bp 내린 4.042%, 10년물은 2.1bp 하락한 4.285%를 기록했습니다.
S&P500 11개 섹터 가운데 에너지, 헬스케어를 제외한 9개 섹터가 모두 내린 가운데 기술주의 낙폭이 컸습니다. M7은 모두 하락한 가운데 테슬라는 전일 BYD 고속 충전에 이어 지커가 무료로 자율주행 서비스를 하기로 했다는 뉴스에 5.34% 급락했습니다. 엔비디아도 젠슨황의 GTC 기조연설에 투자자들이 실망하면서 3.43% 하락했습니다.
유가는 도널드 트럼프 미국 대통령과 블라드미르 푸틴 러시아 대통령이 우크라이나 전쟁 휴전을 두고 부분적으로 합의했다는 소식에 지정학적 긴장이 누그러지며 WTI 기준으로 1.01% 하락한 배럴당 66.90달러에 거래를 마쳤습니다.
미국의 모기지 리파이낸싱 거절율이 상승한 것에 대해서 지피티랑 대화를 좀 나눠봤습니다.
저금리에 모기지 대출을 했기 때문에 고금리에서 리파이낸싱을 받을 수요가 떨어져 부동산 거래가 급감한 걸로 인지하고 있어서 그 부분에 대해서 질문했는데요
결론: 리파이낸싱이 '필요 없는 사람'이 아니라 '필요한 사람'이 증가
📌 ARM 대출자 – 낮은 금리가 끝나고 조정금리 적용으로 월 납입액이 급등 → 고정금리 전환 시도
📌 Cash-Out Refinance 수요자 – 집값 상승으로 인해 현금 인출형 대출을 원하지만 거절 증가
📌 부채 부담이 커진 차주들 – 월 상환액을 줄이기 위해 리파이낸싱 필요하지만 심사 강화로 실패
📌 신용경색으로 대출 심사 강화 – 대출 승인 요건이 까다로워지면서 거절율 급등
즉, 단순히 "낮은 금리에 기존 대출을 받은 사람들은 리파이낸싱을 하지 않는다"는 논리가 아니라,
현재의 경제 환경(고금리, 물가 상승, 대출 심사 강화)으로 인해 리파이낸싱이 필요한 사람들이 늘어났지만, 거절율이 급등한 것이 핵심입니다.
이렇게 정리해주네요
여튼 부동산 시장을 살리기 위해서도 트럼프 행정부는 금리 인하가 필요한 상황
저금리에 모기지 대출을 했기 때문에 고금리에서 리파이낸싱을 받을 수요가 떨어져 부동산 거래가 급감한 걸로 인지하고 있어서 그 부분에 대해서 질문했는데요
결론: 리파이낸싱이 '필요 없는 사람'이 아니라 '필요한 사람'이 증가
📌 ARM 대출자 – 낮은 금리가 끝나고 조정금리 적용으로 월 납입액이 급등 → 고정금리 전환 시도
📌 Cash-Out Refinance 수요자 – 집값 상승으로 인해 현금 인출형 대출을 원하지만 거절 증가
📌 부채 부담이 커진 차주들 – 월 상환액을 줄이기 위해 리파이낸싱 필요하지만 심사 강화로 실패
📌 신용경색으로 대출 심사 강화 – 대출 승인 요건이 까다로워지면서 거절율 급등
즉, 단순히 "낮은 금리에 기존 대출을 받은 사람들은 리파이낸싱을 하지 않는다"는 논리가 아니라,
현재의 경제 환경(고금리, 물가 상승, 대출 심사 강화)으로 인해 리파이낸싱이 필요한 사람들이 늘어났지만, 거절율이 급등한 것이 핵심입니다.
이렇게 정리해주네요
여튼 부동산 시장을 살리기 위해서도 트럼프 행정부는 금리 인하가 필요한 상황
미국 주택구매자의 중위 연령 상승 분석 (2024년 기준)
1. 주요 내용
2024년 주택 구매자의 중위 연령이 56세로 상승, 역사상 최고 수준
1980년대부터 지속적으로 상승해왔으며, 특히 2010년 이후 급격한 증가
높은 주택 가격, 금리 상승, 대출 심사 강화로 인해 젊은층의 주택 구매 지연
---
2. 왜 주택 구매자의 연령이 높아졌을까?
① 높은 주택 가격과 구매력 부족
팬데믹 이후 주택 가격이 급등하며 젊은층이 주택을 구입하기 어려워짐.
2020~2022년 동안 저금리와 높은 수요로 인해 주택 가격이 급격히 상승, 이후에도 완전히 하락하지 않음.
소득 대비 주택 가격 비율(PIR, Price-to-Income Ratio)이 사상 최고 수준 → 젊은층이 내 집 마련을 늦추는 경향
② 높은 금리와 대출 부담 증가
미 연준(Fed)의 금리 인상으로 인해 모기지 금리가 7% 내외로 상승, 대출 부담 증가
대출 이자가 높아지면서 월 상환액 부담이 커짐, 소득이 낮은 젊은층이 대출을 받기 어려워짐
③ 주택 공급 부족과 임대 시장 확대
신규 주택 공급이 수요를 따라가지 못하면서 기존 주택 가격이 계속 상승
젊은층이 주택 구입 대신 임대를 선택하는 경향 증가 → 주택 구입 연령 상승
④ 부채 부담과 소비 패턴 변화
학자금 대출, 자동차 대출, 신용카드 부채 증가로 인해 젊은층의 금융 부담이 가중
과거 세대보다 주택 구매보다는 경험(여행, 라이프스타일) 소비를 우선하는 경향
---
3. 결과: 주택 구매 연령 상승이 주택 시장과 경제에 미치는 영향
① 부동산 시장 변화
주택 거래 시장에서 고연령층의 비중이 증가, 젊은층의 진입이 어려운 구조
중장년층은 더 오랫동안 주택을 보유, 신규 주택 공급이 제한적 → 가격 하락 제한
② 모기지 시장 영향
첫 주택 구매자(First-time Homebuyers)의 감소 → 모기지 대출 시장 위축 가능성
기존 주택을 담보로 한 대출(Home Equity Loans) 증가 → 중장년층의 부동산 자산 활용 증가
③ 소비 및 경기 영향
젊은층이 주택 구매를 늦추면서 가전, 가구, 건축 자재 등의 소비 지출 감소
대신 임대 시장이 성장하면서 주택 임대업(REITs) 및 건설업체의 전략 변화 필요
---
4. 결론: 주택 시장의 세대 불균형 심화
📌 첫 주택 구매 연령이 늦어지면서 부동산 시장의 구조적 변화 진행 중
📌 높은 주택 가격, 금리 부담, 대출 심사 강화로 인해 젊은층의 주택 구매가 어려워짐
📌 중장년층이 주택 시장의 중심이 되면서, 주택 소유율과 부의 격차 확대 가능성
1. 주요 내용
2024년 주택 구매자의 중위 연령이 56세로 상승, 역사상 최고 수준
1980년대부터 지속적으로 상승해왔으며, 특히 2010년 이후 급격한 증가
높은 주택 가격, 금리 상승, 대출 심사 강화로 인해 젊은층의 주택 구매 지연
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2. 왜 주택 구매자의 연령이 높아졌을까?
① 높은 주택 가격과 구매력 부족
팬데믹 이후 주택 가격이 급등하며 젊은층이 주택을 구입하기 어려워짐.
2020~2022년 동안 저금리와 높은 수요로 인해 주택 가격이 급격히 상승, 이후에도 완전히 하락하지 않음.
소득 대비 주택 가격 비율(PIR, Price-to-Income Ratio)이 사상 최고 수준 → 젊은층이 내 집 마련을 늦추는 경향
② 높은 금리와 대출 부담 증가
미 연준(Fed)의 금리 인상으로 인해 모기지 금리가 7% 내외로 상승, 대출 부담 증가
대출 이자가 높아지면서 월 상환액 부담이 커짐, 소득이 낮은 젊은층이 대출을 받기 어려워짐
③ 주택 공급 부족과 임대 시장 확대
신규 주택 공급이 수요를 따라가지 못하면서 기존 주택 가격이 계속 상승
젊은층이 주택 구입 대신 임대를 선택하는 경향 증가 → 주택 구입 연령 상승
④ 부채 부담과 소비 패턴 변화
학자금 대출, 자동차 대출, 신용카드 부채 증가로 인해 젊은층의 금융 부담이 가중
과거 세대보다 주택 구매보다는 경험(여행, 라이프스타일) 소비를 우선하는 경향
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3. 결과: 주택 구매 연령 상승이 주택 시장과 경제에 미치는 영향
① 부동산 시장 변화
주택 거래 시장에서 고연령층의 비중이 증가, 젊은층의 진입이 어려운 구조
중장년층은 더 오랫동안 주택을 보유, 신규 주택 공급이 제한적 → 가격 하락 제한
② 모기지 시장 영향
첫 주택 구매자(First-time Homebuyers)의 감소 → 모기지 대출 시장 위축 가능성
기존 주택을 담보로 한 대출(Home Equity Loans) 증가 → 중장년층의 부동산 자산 활용 증가
③ 소비 및 경기 영향
젊은층이 주택 구매를 늦추면서 가전, 가구, 건축 자재 등의 소비 지출 감소
대신 임대 시장이 성장하면서 주택 임대업(REITs) 및 건설업체의 전략 변화 필요
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4. 결론: 주택 시장의 세대 불균형 심화
📌 첫 주택 구매 연령이 늦어지면서 부동산 시장의 구조적 변화 진행 중
📌 높은 주택 가격, 금리 부담, 대출 심사 강화로 인해 젊은층의 주택 구매가 어려워짐
📌 중장년층이 주택 시장의 중심이 되면서, 주택 소유율과 부의 격차 확대 가능성
방향성으로는 미국 예외주의는 깨진 상황, 미국 경제 서프라이즈 지수가 음의 영역으로 넘어가면 통상 4~5개월 지속될 가능성이 높음
과거 사례로 볼 때 증시는 경제 사이클보다 통상 3~9개월 선행
요즘 부정적 사이클 주기는 점점 더 짧아지는 경향이 있음
보수적으로 봐도 대충 2분기 후반에는 증시가 돌지 않겠나 기대해 봄
쓰고 생각해 보니 아직 1분기도 안 지났네요...
금융위기 때가 9개월 래깅이라 그 계산으로 팬데믹 때 안 들어가고 대기하다가 놓친 경험이 있어서...
저는 그냥 심신 수련 중
과거 사례로 볼 때 증시는 경제 사이클보다 통상 3~9개월 선행
요즘 부정적 사이클 주기는 점점 더 짧아지는 경향이 있음
보수적으로 봐도 대충 2분기 후반에는 증시가 돌지 않겠나 기대해 봄
쓰고 생각해 보니 아직 1분기도 안 지났네요...
금융위기 때가 9개월 래깅이라 그 계산으로 팬데믹 때 안 들어가고 대기하다가 놓친 경험이 있어서...
저는 그냥 심신 수련 중