미국 주택시장은 금리가 내려가도 집값이 쉽게 내려가기 어려운 구조.
2020년 이후 구리 가격은 약 150%, 알루미늄은 90% 상승. 건설 관련 운송비와 전문 서비스 비용도 각각 약 60%, 40% 상승하면서 일반 소비자물가를 크게 웃돌고 있음.
여기에 건축법규 변경, 인허가, 설계 기준 등 규제 비용까지 누적되면서 신규 주택 공급의 경제성이 악화되는 상황.
문제는 높은 주택가격이 신규 공급을 유도해야 하지만, 높은 건설비용이 오히려 공급 확대를 제약할 수 있다는 점.
결국 미국 주택시장은 수요 부족과 공급 제약이 동시에 존재하는 구조. 금리 인하가 거래 회복으로 이어지더라도 주택가격 안정까지 보장하지는 못하는 상황.
다만 건설비 상승이 곧 주택가격 상승을 의미하지는 않음. 높은 재고와 구매력 약화가 지속된다면 건설업체의 마진 축소와 가격 할인으로 조정이 나타날 가능성도 존재.
2020년 이후 구리 가격은 약 150%, 알루미늄은 90% 상승. 건설 관련 운송비와 전문 서비스 비용도 각각 약 60%, 40% 상승하면서 일반 소비자물가를 크게 웃돌고 있음.
여기에 건축법규 변경, 인허가, 설계 기준 등 규제 비용까지 누적되면서 신규 주택 공급의 경제성이 악화되는 상황.
문제는 높은 주택가격이 신규 공급을 유도해야 하지만, 높은 건설비용이 오히려 공급 확대를 제약할 수 있다는 점.
결국 미국 주택시장은 수요 부족과 공급 제약이 동시에 존재하는 구조. 금리 인하가 거래 회복으로 이어지더라도 주택가격 안정까지 보장하지는 못하는 상황.
다만 건설비 상승이 곧 주택가격 상승을 의미하지는 않음. 높은 재고와 구매력 약화가 지속된다면 건설업체의 마진 축소와 가격 할인으로 조정이 나타날 가능성도 존재.
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한국도 집 짓는 비용이 물가보다 빨리 올랐음. 다만 공사비는 ‘새 아파트를 지을 수 있는 가격’을 높일 뿐, 이미 지어진 아파트의 매매가격까지 보장하지는 않음. 서울에서는 분양가에서 땅값이 차지하는 비중을, 지방에서는 다 지은 집이 실제로 팔리는지를 봐야 함. 한국건설산업연구원
[브리핑]
국내에서도 원가 상승은 확인됨. 2020년 평균 대비 2026년 8월 전국 건설공사비는 38.7%, 소비자물가는 20.1% 상승. 주택에 직접 관련된 지표로 봐도, 9월 분양가상한제 기본형건축비는 7월 고시 대비 4.07% 오른 ㎡당 232만8천원. 안전투자 등을 반영한 간접공사비가 9.77% 올라 자재값만의 문제는 아니었음. 다만 기본형건축비 인상률이 실제 분양가 인상률은 아님. 한국건설산업연구원
서울 분양가를 공사비만으로 설명하기는 어려움. 한국건설기술연구원에 따르면 2020년 대비 2025년 말 전국 주거용 건물 공사비는 30.8% 올랐지만, 2020~2025년 서울 아파트 평균 분양가는 93.9% 상승. 2025년 서울 민간아파트 분양가에서 **대지비가 차지한 비중은 65.2%**로 전국 평균 39.0%를 크게 웃돌았음. 이는 분양가의 구성비이지, 상승분의 65.2%가 땅값 때문이라는 뜻은 아님. 한국건설기술연구원
서울은 당장 입주할 물량과 앞으로 지을 물량의 방향이 다름. 2026년 1~9월 서울 주택 준공은 전년 동기 대비 17.6% 감소, 반면 착공은 36.5% 증가. 당장 신축 공급이 줄었다는 해석은 맞지만, 높은 공사비 때문에 서울의 향후 공급까지 계속 줄어든다는 주장은 현재 착공 통계와 맞지 않음. 국토교통부
지방은 높은 공사비보다 미분양 재고가 더 직접적인 제약. 9월 말 전국 준공 후 미분양 2만7,549가구 중 2만3,067가구(83.7%)가 비수도권. 전월보다 재고는 줄었지만, 이미 다 지은 집도 팔리지 않는 지역에서는 원가가 올라도 분양가를 높이기 어려움. 이런 사업장은 집값 상승보다 할인 분양·후속 사업 연기·마진 축소로 부담을 흡수할 가능성. 국토교통부
[투자 인사이트]
같은 공사비 상승도 준공된 신축과 재건축을 기다리는 구축에는 다르게 작용할 수 있음. 준공 신축은 같은 입지에 새로 짓는 비용이 비싸질수록 상대가치가 부각될 여지. 반면 재건축 단지는 일반분양 수입이 늘어난 공사비를 메우지 못하면 조합원 추가분담금이 커져 사업성이 오히려 악화될 수 있음. ‘신축이 비싸지니 재건축도 무조건 유리하다’는 결론은 성립하지 않음. 한국건설기술연구원
건설주도 분양가 상승률보다 그 가격에 실제 계약이 되는지, 오른 공사비를 도급액에 반영했는지가 더 중요한 구분점. 서울은 착공 증가가 실제 준공으로 이어지는지, 지방은 준공 후 미분양 감소와 초기분양률 개선이 함께 나타나는지가 판단을 바꿀 지표. 국토교통부
#한국부동산 #건설공사비 #아파트분양가 #택지비 #재건축분담금 #준공후미분양 #건설주
[브리핑]
국내에서도 원가 상승은 확인됨. 2020년 평균 대비 2026년 8월 전국 건설공사비는 38.7%, 소비자물가는 20.1% 상승. 주택에 직접 관련된 지표로 봐도, 9월 분양가상한제 기본형건축비는 7월 고시 대비 4.07% 오른 ㎡당 232만8천원. 안전투자 등을 반영한 간접공사비가 9.77% 올라 자재값만의 문제는 아니었음. 다만 기본형건축비 인상률이 실제 분양가 인상률은 아님. 한국건설산업연구원
서울 분양가를 공사비만으로 설명하기는 어려움. 한국건설기술연구원에 따르면 2020년 대비 2025년 말 전국 주거용 건물 공사비는 30.8% 올랐지만, 2020~2025년 서울 아파트 평균 분양가는 93.9% 상승. 2025년 서울 민간아파트 분양가에서 **대지비가 차지한 비중은 65.2%**로 전국 평균 39.0%를 크게 웃돌았음. 이는 분양가의 구성비이지, 상승분의 65.2%가 땅값 때문이라는 뜻은 아님. 한국건설기술연구원
서울은 당장 입주할 물량과 앞으로 지을 물량의 방향이 다름. 2026년 1~9월 서울 주택 준공은 전년 동기 대비 17.6% 감소, 반면 착공은 36.5% 증가. 당장 신축 공급이 줄었다는 해석은 맞지만, 높은 공사비 때문에 서울의 향후 공급까지 계속 줄어든다는 주장은 현재 착공 통계와 맞지 않음. 국토교통부
지방은 높은 공사비보다 미분양 재고가 더 직접적인 제약. 9월 말 전국 준공 후 미분양 2만7,549가구 중 2만3,067가구(83.7%)가 비수도권. 전월보다 재고는 줄었지만, 이미 다 지은 집도 팔리지 않는 지역에서는 원가가 올라도 분양가를 높이기 어려움. 이런 사업장은 집값 상승보다 할인 분양·후속 사업 연기·마진 축소로 부담을 흡수할 가능성. 국토교통부
[투자 인사이트]
같은 공사비 상승도 준공된 신축과 재건축을 기다리는 구축에는 다르게 작용할 수 있음. 준공 신축은 같은 입지에 새로 짓는 비용이 비싸질수록 상대가치가 부각될 여지. 반면 재건축 단지는 일반분양 수입이 늘어난 공사비를 메우지 못하면 조합원 추가분담금이 커져 사업성이 오히려 악화될 수 있음. ‘신축이 비싸지니 재건축도 무조건 유리하다’는 결론은 성립하지 않음. 한국건설기술연구원
건설주도 분양가 상승률보다 그 가격에 실제 계약이 되는지, 오른 공사비를 도급액에 반영했는지가 더 중요한 구분점. 서울은 착공 증가가 실제 준공으로 이어지는지, 지방은 준공 후 미분양 감소와 초기분양률 개선이 함께 나타나는지가 판단을 바꿀 지표. 국토교통부
#한국부동산 #건설공사비 #아파트분양가 #택지비 #재건축분담금 #준공후미분양 #건설주
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Forwarded from [한투 테크팀] 남채민/황준태/김정찬/김연준
안녕하세요, 한투 반도체 담당 고영민 입니다.
금일 27년 연간전망을 시작으로 반도체 업종 커버리지를 재개합니다.
27년을 앞두고 최근 저희 업종은 그 어느 때보다 업황과 주가의 괴리가 크게 나타나고 있습니다.
모두가 인지할 수 있는 좋은 업황과 반대로 주가는 계속해서 낮은 수준에 머물러 있는데,
이에 대한 배경에는 과거에 형성된 관성적 접근 2가지가 자리합니다.
그러나 저희는 27년, 그 관성적 접근이 해소될 수 있는 시점이라고 판단하며 근거를 제시합니다.
관성 탈피① 증가율 고점이 확인되면 주가도 고점? 아직이다!
- 결국 주가 고점은 증가율 둔화 시점보다 마이너스 전환 시점 근처에서 형성됩니다. 그런 의미에서 아무리 빨라도 주가 고점은 3Q27~4Q27이 유력합니다
- 더불어 NVIDIA에서 얻을 수 있는 함의점이 있습니다. NVIDIA 주가가 횡보 기간을 넘어선 지점은 최장기간 매출액 증가율 +를 입증한 CY3Q25 실적 부근이었습니다
- 국내 메모리 역시 ASP 증가율 고점 이후 최장기 + 지속은 과거 7개 분기였는데 이를 넘어선다면 새로운 신고가 영역으로 진입이 유력합니다
- 그 대상은 1Q28 ASP며, 이에 대해 구체화될 3Q27이 중요한 기점입니다
관성 탈피② 닷컴버블 트라우마? AI 투자는 지속된다!
- 최근 고금리 상황 속 대규모 자금 조달 대비 이를 따라가지 못하는 수익화 수준으로 투자 지속성에 대한 우려가 만연합니다
- 그러나 다음의 4가지 근거로 과거와 달리 투자는 지속될 수 있다는 판단입니다.
1) CSP들의 전략 변화(모델 개발↓ & 클라우드↑,
2) 프론티어 모델 업체들의 지분 공유,
3) NVIDIA의 AI Bank 역할,
4) AI 패권 전쟁으로 인한 미국의 정책 지원 확대 가능성
따라서, 1H27은 매분기 확인할 묵직한 실적을 확인하며 최소한 Earnings 따라 반등을 예상하며
2H27은 과거 최대 수준 경신 확인과 함께 Multiple 반등이 예상됩니다.
단기적으로 11월 업종 분위기 반전의 타이밍으로 생각하며, 다시금 적극 비중확대가 유리한 시점입니다.
자세한 내용은 자료 참고 부탁드립니다.
감사합니다.
—————————————————
[한국투자증권 반도체/소부장 고영민, 김연준]
반도체
- 탈피(脫皮)
▶️ 목차
Ⅰ. Executive Summary
Ⅱ. Key Charts
Ⅲ. 27년 기본가정 점검 - 뻔하게 좋은 업황
-1. 두 갈래 수요 Cycle의 결정 변수
-2. 모두가 알고 있듯, 27년에도 여전히 공급 증가는 미미
-3. 수요, 보여지는 강한 숫자 vs 내재된 우려
-4. 당연하게 좋을 업황을 마주할 주가는
Ⅳ. 관성 탈피① 정말 주가는 증가율이 정했나
-1. 역사가 말해주는 증가율과 주가의 낮은 상관관계
-2. 선행지표, NVIDIA의 발자취
-3. 27년 주가 = 24년 vs 25년?
Ⅴ. 관성 탈피② 닷컴버블 트라우마
-1. 고금리가 유지된다 하더라도 투자는 멈추지 않는다
-2. 외부변수 점검 - 규제
Ⅵ. 리스크 요인 업데이트
-1. 16-17-18 Cycle의 교훈은 이번에도 유효하다
-2. S/W 기술 진전은 어디까지 왔는가
Ⅶ. 투자전략
-1. 27년, 상반기 Earnings & 하반기 Multiple
-2. 단기 전략, 11월 타이밍 콜!
Ⅷ. 기업분석
- 삼성전자: 본 적 없는 숫자가 가지고 있는 힘
- SK하이닉스: 이번에도 올라가고 다음에도 올라가고
📑 자료: https://vo.la/ljECf9a
📨 한투 반도체 채널: https://t.me/Semi_Ko
*컴플라이언스 승인이 이뤄진 내용입니다.
금일 27년 연간전망을 시작으로 반도체 업종 커버리지를 재개합니다.
27년을 앞두고 최근 저희 업종은 그 어느 때보다 업황과 주가의 괴리가 크게 나타나고 있습니다.
모두가 인지할 수 있는 좋은 업황과 반대로 주가는 계속해서 낮은 수준에 머물러 있는데,
이에 대한 배경에는 과거에 형성된 관성적 접근 2가지가 자리합니다.
그러나 저희는 27년, 그 관성적 접근이 해소될 수 있는 시점이라고 판단하며 근거를 제시합니다.
관성 탈피① 증가율 고점이 확인되면 주가도 고점? 아직이다!
- 결국 주가 고점은 증가율 둔화 시점보다 마이너스 전환 시점 근처에서 형성됩니다. 그런 의미에서 아무리 빨라도 주가 고점은 3Q27~4Q27이 유력합니다
- 더불어 NVIDIA에서 얻을 수 있는 함의점이 있습니다. NVIDIA 주가가 횡보 기간을 넘어선 지점은 최장기간 매출액 증가율 +를 입증한 CY3Q25 실적 부근이었습니다
- 국내 메모리 역시 ASP 증가율 고점 이후 최장기 + 지속은 과거 7개 분기였는데 이를 넘어선다면 새로운 신고가 영역으로 진입이 유력합니다
- 그 대상은 1Q28 ASP며, 이에 대해 구체화될 3Q27이 중요한 기점입니다
관성 탈피② 닷컴버블 트라우마? AI 투자는 지속된다!
- 최근 고금리 상황 속 대규모 자금 조달 대비 이를 따라가지 못하는 수익화 수준으로 투자 지속성에 대한 우려가 만연합니다
- 그러나 다음의 4가지 근거로 과거와 달리 투자는 지속될 수 있다는 판단입니다.
1) CSP들의 전략 변화(모델 개발↓ & 클라우드↑,
2) 프론티어 모델 업체들의 지분 공유,
3) NVIDIA의 AI Bank 역할,
4) AI 패권 전쟁으로 인한 미국의 정책 지원 확대 가능성
따라서, 1H27은 매분기 확인할 묵직한 실적을 확인하며 최소한 Earnings 따라 반등을 예상하며
2H27은 과거 최대 수준 경신 확인과 함께 Multiple 반등이 예상됩니다.
단기적으로 11월 업종 분위기 반전의 타이밍으로 생각하며, 다시금 적극 비중확대가 유리한 시점입니다.
자세한 내용은 자료 참고 부탁드립니다.
감사합니다.
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[한국투자증권 반도체/소부장 고영민, 김연준]
반도체
- 탈피(脫皮)
▶️ 목차
Ⅰ. Executive Summary
Ⅱ. Key Charts
Ⅲ. 27년 기본가정 점검 - 뻔하게 좋은 업황
-1. 두 갈래 수요 Cycle의 결정 변수
-2. 모두가 알고 있듯, 27년에도 여전히 공급 증가는 미미
-3. 수요, 보여지는 강한 숫자 vs 내재된 우려
-4. 당연하게 좋을 업황을 마주할 주가는
Ⅳ. 관성 탈피① 정말 주가는 증가율이 정했나
-1. 역사가 말해주는 증가율과 주가의 낮은 상관관계
-2. 선행지표, NVIDIA의 발자취
-3. 27년 주가 = 24년 vs 25년?
Ⅴ. 관성 탈피② 닷컴버블 트라우마
-1. 고금리가 유지된다 하더라도 투자는 멈추지 않는다
-2. 외부변수 점검 - 규제
Ⅵ. 리스크 요인 업데이트
-1. 16-17-18 Cycle의 교훈은 이번에도 유효하다
-2. S/W 기술 진전은 어디까지 왔는가
Ⅶ. 투자전략
-1. 27년, 상반기 Earnings & 하반기 Multiple
-2. 단기 전략, 11월 타이밍 콜!
Ⅷ. 기업분석
- 삼성전자: 본 적 없는 숫자가 가지고 있는 힘
- SK하이닉스: 이번에도 올라가고 다음에도 올라가고
📑 자료: https://vo.la/ljECf9a
📨 한투 반도체 채널: https://t.me/Semi_Ko
*컴플라이언스 승인이 이뤄진 내용입니다.
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Live: S&P 500 snaps 3-day skid on Election Day as chip stocks rebound https://www.cnbc.com/2026/11/02/stock-market-today-live-updates.html?__source=iosappshare%7Ccom.apple.UIKit.activity.CopyToPasteboard
CNBC
S&P 500 snaps 3-day skid on Election Day as chip stocks rebound: Live updates
The Nasdaq Composite rose on Tuesday as investors moved back into key technology stocks after recent pressure and geared up for U.S. midterm election results.
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AI 주가 조정이 단순한 자산가격 하락을 넘어 실물경제의 성장 동력까지 훼손할 수 있다는 경고.
옥스퍼드 이코노믹스와 Haver Analytics 자료에 따르면, 2025~2026년 미국의 연평균 GDP 성장률 기여도 약 2.4%p 중 AI 관련 투자와 금융자산 부의 효과가 약 0.7%p를 차지하는 것으로 추정. 전체 성장 기여도의 약 30%에 해당하는 수준.
흥미로운 점은 미국뿐 아니라 스웨덴, 캐나다, 일본에서도 금융자산 부의 효과와 AI 투자가 성장에 기여하고 있다는 사실. 반면 독일은 두 요인의 기여도가 매우 제한적. AI 및 자산시장에 대한 의존도가 높을수록 관련 충격이 실물경제로 전이될 여지도 큰 구조.
특히 미국은 가계의 높은 주식 보유 비중을 고려할 때 증시 하락이 소비 위축으로 연결될 가능성이 있음. 여기에 AI 투자 수익성 우려가 기업의 CAPEX 축소로 이어지면, 소비와 투자가 동시에 약해지는 경로가 형성될 수 있음.
결국 중요한 것은 AI 주가 하락이 경기 둔화의 결과에 그치는 것이 아니라, 부의 효과 약화와 투자 축소를 통해 경기 둔화를 다시 증폭시키는 원인이 될 수 있다는 점. 이는 최근 논의했던 할인율 상승과 성장 기대 악화의 차이에서도 중요한 부분.
정책적으로도 함의가 있음. 미국 대통령과 연준이 증시를 단순한 금융시장 지표가 아니라 소비와 성장에 영향을 미치는 변수로 고려할 유인이 커진다는 의미. 다만 이러한 경제적 유인이 실제 증시 부양 정책으로 이어진다고 단정할 수는 없음.
다만 차트의 0.7%p는 AI 관련 투자와 금융자산 부의 효과의 성장 기여도 추정치이지, 주가 하락 시 사라지는 성장률을 의미하지는 않음. 경기 침체 가능성을 판단하려면 주가 하락 폭뿐 아니라 소비의 자산가격 민감도, AI CAPEX 축소 규모, 고용시장으로의 전이 여부까지 확인해야 함.
투자 관점에서는 AI 기업의 실적보다 AI 투자 계획의 하향 조정 여부가 더 중요한 매크로 변수가 될 수 있는 구간. 특히 반도체와 데이터센터 인프라는 AI CAPEX 변화가 직접적인 실적 변수라는 점에서 주목할 필요.
미국은 AI 관련주를 매도한 돈이 미국 안에서 도니깐 섹터 로테이션도 나오지만 우리나라는 코스피 자체가 반도체 베팅이라...
무차별하게 하락 중 ㅜㅜ
옥스퍼드 이코노믹스와 Haver Analytics 자료에 따르면, 2025~2026년 미국의 연평균 GDP 성장률 기여도 약 2.4%p 중 AI 관련 투자와 금융자산 부의 효과가 약 0.7%p를 차지하는 것으로 추정. 전체 성장 기여도의 약 30%에 해당하는 수준.
흥미로운 점은 미국뿐 아니라 스웨덴, 캐나다, 일본에서도 금융자산 부의 효과와 AI 투자가 성장에 기여하고 있다는 사실. 반면 독일은 두 요인의 기여도가 매우 제한적. AI 및 자산시장에 대한 의존도가 높을수록 관련 충격이 실물경제로 전이될 여지도 큰 구조.
특히 미국은 가계의 높은 주식 보유 비중을 고려할 때 증시 하락이 소비 위축으로 연결될 가능성이 있음. 여기에 AI 투자 수익성 우려가 기업의 CAPEX 축소로 이어지면, 소비와 투자가 동시에 약해지는 경로가 형성될 수 있음.
결국 중요한 것은 AI 주가 하락이 경기 둔화의 결과에 그치는 것이 아니라, 부의 효과 약화와 투자 축소를 통해 경기 둔화를 다시 증폭시키는 원인이 될 수 있다는 점. 이는 최근 논의했던 할인율 상승과 성장 기대 악화의 차이에서도 중요한 부분.
정책적으로도 함의가 있음. 미국 대통령과 연준이 증시를 단순한 금융시장 지표가 아니라 소비와 성장에 영향을 미치는 변수로 고려할 유인이 커진다는 의미. 다만 이러한 경제적 유인이 실제 증시 부양 정책으로 이어진다고 단정할 수는 없음.
다만 차트의 0.7%p는 AI 관련 투자와 금융자산 부의 효과의 성장 기여도 추정치이지, 주가 하락 시 사라지는 성장률을 의미하지는 않음. 경기 침체 가능성을 판단하려면 주가 하락 폭뿐 아니라 소비의 자산가격 민감도, AI CAPEX 축소 규모, 고용시장으로의 전이 여부까지 확인해야 함.
투자 관점에서는 AI 기업의 실적보다 AI 투자 계획의 하향 조정 여부가 더 중요한 매크로 변수가 될 수 있는 구간. 특히 반도체와 데이터센터 인프라는 AI CAPEX 변화가 직접적인 실적 변수라는 점에서 주목할 필요.
미국은 AI 관련주를 매도한 돈이 미국 안에서 도니깐 섹터 로테이션도 나오지만 우리나라는 코스피 자체가 반도체 베팅이라...
무차별하게 하락 중 ㅜㅜ
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