미국과 중국이 90일간 상호 관세를 대폭 인하하기로 합의하면서 뉴욕 증시는 폭발적인 반등을 보였습니다. 주말 스위스 제네바에서 진행된 협상 결과, 미국은 대중 관세를 145%에서 30%로, 중국은 대미 관세를 125%에서 10%로 낮추기로 결정했습니다. 이 소식이 전해지자 시장은 강력한 매수세에 힘입어 일제히 급등했습니다.

다우존스지수는 1,160.72포인트(2.81%) 상승한 42,410.10에, S&P500지수는 184.28포인트(3.26%) 오른 5,844.19에 마감했습니다. 나스닥지수는 무려 4.35% 급등하며 18,708.34로 장을 마쳤습니다.

유틸리티를 제외한 S&P500 10개 섹터가 오른 가운데 특히 기술주의 강세가 두드러졌습니다. 아마존이 8% 넘게 폭등하며 상승세를 이끌었고, 애플은 6.31% 올라 시가총액 3조 달러를 회복했습니다. 테슬라 또한 6.75% 상승하며 시총 1조 달러 클럽에 다시 이름을 올렸습니다.

하지만 연준 인사들은 이번 합의가 경기 둔화 우려를 일부 완화시켰지만, 여전히 스태그플레이션 위험이 남아있다고 평가했습니다. 오스탄 굴스비 시카고 연은 총재는 "관세율이 과거보다 3~5배 높다"며 신중한 입장을 밝혔고, 아드리아나 쿠글러 연준 이사는 "통화 완화 정책 필요성은 줄었지만, 무역정책 변화에 주의가 필요하다"고 강조했습니다.

이에 금리 선물시장은 오는 7월까지 금리가 동결될 가능성을 대폭 높여 잡았고 채권 시장에서는 미·중 합의로 경기 침체 우려가 줄어들면서 국채금리가 급등했습니다. 10년물 국채금리는 9.8bp 상승한 4.473%에 거래를 마쳤고, 2년물 금리도 12.7bp 올라 4.01%를 기록했습니다. 동시에 달러인덱스(DXY)는 101.769로 1개월 만에 최고치를 기록하며 강세를 보였고, 엔화와 스위스프랑은 달러 대비 큰 폭의 약세를 나타냈습니다.

국제유가도 리스크온 심리에 힘입어 상승하며 WTI 기준으로 1.52% 오른 배럴당 61.95달러에 거래를 마감했습니다.

1. 공실률 상승: 2025년 4월 기준 7.0%로, 팬데믹 이후 최고치에 도달.


2. 시장 체류 기간 증가: 평균 30일로, 주택이 시장에 더 오래 머물며 수요 약세를 반영.


3. 임대료 하락: 2022년 이후 3.7% 하락했으며, 연간 증가율은 음의 성장으로 전환.

CPI에서 주거비 문제는 해결된 듯...