ОСОБЕННОСТИ КВАРТИР СТАРОГО ФОНДА
Для тех, кто не знает — я живу в Санкт-Петербурге 🥰 — в невероятном городе с богатой историей, которая неразрывно связана с творчеством и красотой: как природной, так и архитектурной.
Сейчас город активно застраивается. И не только на окраинах, но и в центральных локациях 🔥 То есть у тех, кто выбирает жизнь в «сердце» города, есть выбор: современные ЖК со всей инфраструктурой либо «старый фонд».
Я, например, для себя выбрала первый вариант. Но очень хорошо понимаю тех, кто выбирает второй. В таких квартирах чувствуешь себя частичкой чего-то бОльшего: многолетняя лепнина на потолке, резные двери, паркет, на котором, возможно, собирались на творческие вечера самые известные поэты, писатели, художники нашей страны — захватывает дух!
Но у всего есть вторая сторона… сейчас разберёмся, какие нюансы вам стоит иметь в виду, если вы приобретаете квартиру в старом фонде для себя или инвестиций.
Итак, СЛОЖНОСТИ квартир в старом фонде:
👉 1. РЕМОНТ
Достаточно легко «знаюче и умеюче» сделать интерьер в новостройке. Но старый фонд — это всегда «кот в мешке» — иногда приходится сносить и менять буквально ВСЁ: пустоты в стене, сгнивший пол, межкомнатные перегородки из «дранки» и т. д. Иногда приходится делать полный демонтаж и вывозить огромное количество мусора.
Конечно, в идеале — проверять всё перед покупкой и понимать, что вас ждёт.
👉 2. ПЛАНИРОВКА
Не так просто сделать качественную планировку в старом фонде, потому что мы сильно ограничены... ведь чаще всего такие квартиры — это нарезка мини-помещений из больших. И часто они довольно странной формы 🤪 Более того, процесс усложняется системой коммуникаций: должно быть всё удобно и правильно с точки зрения законодательства. Эта, прямо скажу, задача со звёздочкой.
👉 3. СОСЕДИ
Перед покупкой квартиры в старом фонде необходимо выбирать не только локацию, дом и само помещение, но и соседей, я бы даже сказала — В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ. Ведь по-прежнему большинство квартир в центре Петербурга — это коммуналки, которые ещё и снимают! И если двери у них ооочень старые, с большим количеством звонков, в парадной стоит специфический запах, соседи скандальные, то, вероятно, будет непросто не только сделать ремонт, но и ЖИТЬ, а также продать потом даже самую невероятную и классную квартиру.
Но при всех сложностях — если правильно выбрать объект, а также сделать дизайн и ремонт в созвучии с духом того места, где находится эта квартира — вы получите просто УНИКАЛЬНЫЙ проект.
Хотите классную квартиру с историей? Обращайтесь к нам в Holly Design 🖤 у нас богатый опыт работы с такими квартирами!
Для тех, кто не знает — я живу в Санкт-Петербурге 🥰 — в невероятном городе с богатой историей, которая неразрывно связана с творчеством и красотой: как природной, так и архитектурной.
Сейчас город активно застраивается. И не только на окраинах, но и в центральных локациях 🔥 То есть у тех, кто выбирает жизнь в «сердце» города, есть выбор: современные ЖК со всей инфраструктурой либо «старый фонд».
Я, например, для себя выбрала первый вариант. Но очень хорошо понимаю тех, кто выбирает второй. В таких квартирах чувствуешь себя частичкой чего-то бОльшего: многолетняя лепнина на потолке, резные двери, паркет, на котором, возможно, собирались на творческие вечера самые известные поэты, писатели, художники нашей страны — захватывает дух!
Но у всего есть вторая сторона… сейчас разберёмся, какие нюансы вам стоит иметь в виду, если вы приобретаете квартиру в старом фонде для себя или инвестиций.
Итак, СЛОЖНОСТИ квартир в старом фонде:
👉 1. РЕМОНТ
Достаточно легко «знаюче и умеюче» сделать интерьер в новостройке. Но старый фонд — это всегда «кот в мешке» — иногда приходится сносить и менять буквально ВСЁ: пустоты в стене, сгнивший пол, межкомнатные перегородки из «дранки» и т. д. Иногда приходится делать полный демонтаж и вывозить огромное количество мусора.
Конечно, в идеале — проверять всё перед покупкой и понимать, что вас ждёт.
👉 2. ПЛАНИРОВКА
Не так просто сделать качественную планировку в старом фонде, потому что мы сильно ограничены... ведь чаще всего такие квартиры — это нарезка мини-помещений из больших. И часто они довольно странной формы 🤪 Более того, процесс усложняется системой коммуникаций: должно быть всё удобно и правильно с точки зрения законодательства. Эта, прямо скажу, задача со звёздочкой.
👉 3. СОСЕДИ
Перед покупкой квартиры в старом фонде необходимо выбирать не только локацию, дом и само помещение, но и соседей, я бы даже сказала — В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ. Ведь по-прежнему большинство квартир в центре Петербурга — это коммуналки, которые ещё и снимают! И если двери у них ооочень старые, с большим количеством звонков, в парадной стоит специфический запах, соседи скандальные, то, вероятно, будет непросто не только сделать ремонт, но и ЖИТЬ, а также продать потом даже самую невероятную и классную квартиру.
Но при всех сложностях — если правильно выбрать объект, а также сделать дизайн и ремонт в созвучии с духом того места, где находится эта квартира — вы получите просто УНИКАЛЬНЫЙ проект.
Хотите классную квартиру с историей? Обращайтесь к нам в Holly Design 🖤 у нас богатый опыт работы с такими квартирами!
holly-design.ru
Бюро и онлайн-школа Александры Паньшиной Holly Design
Создаю уникальные интерьеры для жилых, коммерческих и инвестиционных объектов, и обучаю зарабатывать на дизайне
👍15❤5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Нашли объект для перепродажи, но заказчик оставил его себе!
Как это? ;) С удовольствием делюсь с вами здесь ♥️
Квартира в сердце Петербурга с уникальной лепниной и арочными окнами была найдена нашим бюро для флипп-проекта (покупка квартиры с целью выгодной перепродажи) для заказчика, но квартира ему так понравилась, что было принято решение приобрести её, сделать крутецкий инвестремонт и оставить в своей коллекции. Так и сделали👌
Проект готов, приступили к реализации.
Усовершенствовали планировку и в однокомнатной квартире выделили зону гостиной, спальни, гардеробной, хозяйственного хранения, кухни и просторной ванной.
Подчеркнули достоинства объекта, восстановили лепнину и скоро нас ждёт красота😍
Не переключайтесь ;) Буду показывать в блоге все этапы проекта и делиться с вами классными приёмами. А если хотите такой же проект себе (осторожно, можно влюбиться и не отдать 😁), то пишите в комментариях, натворим вам красоты ☺️
Как это? ;) С удовольствием делюсь с вами здесь ♥️
Квартира в сердце Петербурга с уникальной лепниной и арочными окнами была найдена нашим бюро для флипп-проекта (покупка квартиры с целью выгодной перепродажи) для заказчика, но квартира ему так понравилась, что было принято решение приобрести её, сделать крутецкий инвестремонт и оставить в своей коллекции. Так и сделали👌
Проект готов, приступили к реализации.
Усовершенствовали планировку и в однокомнатной квартире выделили зону гостиной, спальни, гардеробной, хозяйственного хранения, кухни и просторной ванной.
Подчеркнули достоинства объекта, восстановили лепнину и скоро нас ждёт красота😍
Не переключайтесь ;) Буду показывать в блоге все этапы проекта и делиться с вами классными приёмами. А если хотите такой же проект себе (осторожно, можно влюбиться и не отдать 😁), то пишите в комментариях, натворим вам красоты ☺️
🔥41👍6❤1
Проект 1-комнатной квартиры площадью 41.09 кв. м «Каменноостровский».
Как найти вдохновение ♥️
Ранее рассказывала, что мы с зятем — риэлтором искали объект для инвестора, чтобы сделать из него флипп-проект. У нас большой опыт совместной работы, подбираем наилучшие предложения на рынке недвижимости для заказчиков ещё на стадии покупки.
При выборе визуальной концепции для дизайн-проекта всегда вдохновляюсь исходными данными помещения, а также учитываю экстерьер.
И всегда обращаю внимание на следующие характеристики:
- Локация
В данном случае исторический центр Санкт-Петербурга определил выбор стилистического направления
- Парадная
В этом объекте она потрясающая, с лепниной и коваными перилами лестницы (фото в карусели)
- Особенности объекта
Лепнина в квартире по всему потолку
- Окна
Здесь они арочной формы и так же являются центром притяжения и изюминкой объекта
- Планировка и её возможности
Всегда используем каждый метр в квартире для максимально удобной, функциональной планировки. Здесь нашли возможность выделить место для полноценного санузла, спальной зоны, гардероба и удобной гостиной
Данный объект и наш план настолько понравился инвестору, что заказчица решила оставить его себе в коллекцию для сдачи в аренду😍
Кстати, это 4-й проект с Екатериной. Приятно, когда после первой совместной работы заказчики видят результат и обращаются снова и снова🥰
Однако не обошлось без сложностей. Перед нами стояла непростая задача, о которой расскажу в следующих постах.
Будете ждать?😁
Заказать такую красоту в нашем бюро можно по ссылке 💌
Как найти вдохновение ♥️
Ранее рассказывала, что мы с зятем — риэлтором искали объект для инвестора, чтобы сделать из него флипп-проект. У нас большой опыт совместной работы, подбираем наилучшие предложения на рынке недвижимости для заказчиков ещё на стадии покупки.
При выборе визуальной концепции для дизайн-проекта всегда вдохновляюсь исходными данными помещения, а также учитываю экстерьер.
И всегда обращаю внимание на следующие характеристики:
- Локация
В данном случае исторический центр Санкт-Петербурга определил выбор стилистического направления
- Парадная
В этом объекте она потрясающая, с лепниной и коваными перилами лестницы (фото в карусели)
- Особенности объекта
Лепнина в квартире по всему потолку
- Окна
Здесь они арочной формы и так же являются центром притяжения и изюминкой объекта
- Планировка и её возможности
Всегда используем каждый метр в квартире для максимально удобной, функциональной планировки. Здесь нашли возможность выделить место для полноценного санузла, спальной зоны, гардероба и удобной гостиной
Данный объект и наш план настолько понравился инвестору, что заказчица решила оставить его себе в коллекцию для сдачи в аренду😍
Кстати, это 4-й проект с Екатериной. Приятно, когда после первой совместной работы заказчики видят результат и обращаются снова и снова🥰
Однако не обошлось без сложностей. Перед нами стояла непростая задача, о которой расскажу в следующих постах.
Будете ждать?😁
Заказать такую красоту в нашем бюро можно по ссылке 💌
🔥16👍4
Проект «Каменностровский». Часть 2
Первоначальная идея распределения цвета ♥️ А итоговый вариант смотрите завтра в следующем посте!
Для того, чтобы объект сдавался дорого мы:
• Расширили весь потолок и восстановили полностью лепнину. Процесс занял 2 месяца, потому что работали профессиональные реставраторы.
• Сделали правильную планировку в рамках закона.
• В объектах для длительной аренды/перепродажи лучше ставить ванну и, соответственно, это мы тоже сделали.
• Дальше мы на территории прихожей организовали гардеробную, чтобы комната была свободна полностью от шкафов.
И в комнате организовали гостиную и столовую возле окна.
• Чтобы можно было разместить спальную зону за перегородкой и не ставить кровать в общем пространстве, кухню в этом проекте мы сделали маленькую, при этом функциональную.
Таким образом, получилось 3 самостоятельных зоны — гостиная со столовой, спальная зона за перегородкой и кухня со всей необходимой техникой.
Ещё из интересного — в этом проекте нам хотелось лепнину по первоначальной задумке выкрасить и сделать в спальной зоне, прихожей, санузле и гардеробной чёрного цвета, а над столом винного, потому что очень красиво выделялись бы рельефы ♥️
Но оказалось, что этого делать нельзя, потому что это невозможно согласовать. Приняли решение делать потолок белым, чёрный добавить в стены прихожей и откосы, а винный — в диван! Будет красиво!
Завтра покажу итоговый вариант!
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Заказать проект ♥️
Позвонить: +7(499) 325 54 40
Написать:
WhatsApp
Telegram @hollydesign_help
Первоначальная идея распределения цвета ♥️ А итоговый вариант смотрите завтра в следующем посте!
Для того, чтобы объект сдавался дорого мы:
• Расширили весь потолок и восстановили полностью лепнину. Процесс занял 2 месяца, потому что работали профессиональные реставраторы.
• Сделали правильную планировку в рамках закона.
• В объектах для длительной аренды/перепродажи лучше ставить ванну и, соответственно, это мы тоже сделали.
• Дальше мы на территории прихожей организовали гардеробную, чтобы комната была свободна полностью от шкафов.
И в комнате организовали гостиную и столовую возле окна.
• Чтобы можно было разместить спальную зону за перегородкой и не ставить кровать в общем пространстве, кухню в этом проекте мы сделали маленькую, при этом функциональную.
Таким образом, получилось 3 самостоятельных зоны — гостиная со столовой, спальная зона за перегородкой и кухня со всей необходимой техникой.
Ещё из интересного — в этом проекте нам хотелось лепнину по первоначальной задумке выкрасить и сделать в спальной зоне, прихожей, санузле и гардеробной чёрного цвета, а над столом винного, потому что очень красиво выделялись бы рельефы ♥️
Но оказалось, что этого делать нельзя, потому что это невозможно согласовать. Приняли решение делать потолок белым, чёрный добавить в стены прихожей и откосы, а винный — в диван! Будет красиво!
Завтра покажу итоговый вариант!
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Заказать проект ♥️
Позвонить: +7(499) 325 54 40
Написать:
Telegram @hollydesign_help
❤1🔥1