❓ Мне отказано в принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в исполкоме ввиду того, что мною с собственником был заключен договор найма жилого помещения, достаточного по норме для проживания одного человека, в котором я с ребенком ранее уже были зарегистрированы по месту жительства.
Правомерен ли такой отказ?

⚡Адвокат, заведующий юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова:

📍 Да, правомерен. Согласно ст.37 Жилищного кодекса Республики Беларусь не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане в случае ухудшения ими либо членами их семей своих жилищных условий, если в результате такого ухудшения возникли основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, путем, в частности, изменения порядка пользования жилым помещением, в которых обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала пятнадцать квадратных метров (в городе Минске – десять квадратных метров) на одного человека, соответствующих установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте.

❗Граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет со дня ухудшения их жилищных условий.

📃 Соответственно, вы с ребенком будете подлежать принятию на такой учет по истечении пяти лет с даты заключения вами договора найма жилого помещения в доме частного жилищного фонда.

#юридическаяконсультация

🍁 Неделя родительской любви в разгаре ❤️

О ценности брака и гармонии семейных отношений в прямом эфире Правда радио рассказала начальник отдела загса Гомельского района Елена Ритова.

❗ Эфир доступен здесь

⚡ Судебные исполнители ОПИ Новобелицкого района встретились с депутатом Гомельского городского Совета депутатов Алексеем Третьяковым

В беседе обсудили широкий круг вопросов, касающихся развития Новобелицкого района. Алексей Третьяков поделился опытом своей депутатской деятельности и рассказал о реализованных на избирательном округе гражданских инициативах.

Затронули также социальные вопросы, тему сохранения историко-культурного наследия района.

❓ Что такое кадастровая стоимость земельного участка и зачем она нужна?

⚡ Пояснила риэлтер Татьяна Чернова

❗ Кадастровая стоимость земельного участка – это официальная оценочная стоимость земли, установленная государством. Простым языком, это сумма в денежном выражении, которая отражает ценность (полезность) конкретного участка с учетом его характеристик и расположения.

Учитывается множество факторов: местоположение участка, его площадь, целевое назначение (например, сельскохозяйственное или под застройку), наличие инфраструктуры и т. д. Итоговая цифра вносится в государственный земельный кадастр.

❓ Зачем нужно знать кадастровую стоимость при сделках с землей?

❗ Есть несколько веских причин:

✅ База для налогов и платежей

Кадастровая стоимость - основа для расчета земельного налога и арендной платы. Например, ставки земельного налога привязаны к кадастровой цене участка, а плата за аренду земли или за право выкупа участка тоже рассчитывается на ее основе.

✅ Ориентир для цены

Часто кадастровая стоимость приближена к рыночной цене земли, то есть к тому, сколько участок может стоить на свободном рынке. Но это не всегда одно и то же: «реальная стоимость участка» может отличаться из за конъюнктуры рынка. Поэтому при продаже/покупке всегда стоит сравнивать оба показателя.

✅ Минимально допустимая цена сделки

В Беларуси законодательство запрещает продавать частный земельный участок дешевле его кадастровой стоимости. При возмездном отчуждении (продаже) земли в договоре не может быть указана цена ниже актуальной кадастровой стоимости участка. Иначе сделку просто не зарегистрируют.

Это важный момент: зная кадастровую цену, стороны по сделке понимают нижний порог стоимости участка.
Покупателям и продавцам имеет смысл ее знать, чтобы понимать объективную ценность земли и соблюдать требования законодательства.

#юридическаяконсультация

❓ Как воспользоваться публичной кадастровой картой, чтобы проверить информацию о земельном участке?

⚡ Разбираемся с риэлтером Татьяной Черновой

❗ Публичная кадастровая карта Республики Беларусь – это официальный онлайн-сервис, своего рода интерактивная карта участков Беларуси, где собрана важная информация о земельных наделах.

С помощью нее любой желающий может получить следующие данные:

✅ Границы и расположение участка

На карте отображаются официальные границы участков, что позволяет визуально убедиться, где именно находится надел, каковы его очертания, соседние владения и подъездные пути.

✅ Кадастровый номер и характеристики

Каждый участок имеет уникальный кадастровый номер (18 цифр). По нему или по адресу можно узнать площадь, административную привязку, целевое назначение и дату последней кадастровой оценки.

✅ Кадастровая стоимость

В слое «Регистр стоимости земель» содержатся результаты государственной кадастровой оценки. Можно увидеть официальную цену земли прямо в карточке объекта.

✅ Дополнительные слои

Карта интегрирована с реестром цен на земельные участки (архив совершенных сделок), реестром адресов, данными о незастроенных землях и др. Это делает сервис единым окном сведений о недвижимости.

Карта доступна бесплатно и без регистрации. Это быстрый способ проверить официальные данные об участке онлайн, не посещая госучреждений.

❗Важно: тщательная проверка кадастровых данных перед сделкой.

Проверка кадастровых данных перед сделкой – обязательный шаг для грамотного продавца и покупателя. Убедитесь, что участок имеет зарегистрированный кадастровый номер, совпадают площадь и назначение, отсутствуют обременения. Сравните официальную оценку с рыночной: по закону цена сделки не может быть ниже кадастровой.

Современные публичные кадастровые сервисы позволяют сделать все проверки онлайн за считанные минуты. Это лучшая страховка от ошибок и мошенничества. Прозрачность данных делает сделки с землей более безопасными и предсказуемыми.

❗ Кадастровая стоимость и публичная кадастровая карта – реальные инструменты, которыми должен пользоваться каждый участник рынка недвижимости. Перед тем, как поставить подпись на договоре купли-продажи, уделите время проверке. Это залог вашей безопасности и успешной сделки.

#юридическаяконсультация