Согласно Гражданскому кодексу Республики Беларусь, наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего.

В описанной Вами ситуации, если будет отсутствовать завещание, к наследованию будут призываться Ваша мать (супруга наследодателя, в случае, если брак зарегистрирован официально) и Ваша сестра (дочь наследодателя). Наследственное имущество перейдёт к ним в равных долях.

Однако в данной ситуации могут быть исключения, например, если квартира, принадлежащая Вашему отчиму, приобретена им в период брака с Вашей матерью.

В таком случае в рамках наследственного дела нотариусом будет выделена 1/2 доля квартиры, принадлежащая Вашей матери по праву собственности как совместно нажитое имущество в период брака, а оставшаяся 1/2 доля квартиры (принадлежащая Вашему отчиму) войдёт в состав наследственного имущества и, при отсутствии завещания, разделится между наследниками в равных долях.

В изложенной Вами ситуации долю квартиры, принадлежащую Вашему брату, в случае отсутствия завещания унаследуют его супруга и двое детей. Родная сестра, являющаяся наследником второй очереди, будет призываться к наследованию, если наследники первой очереди (супруга и дети) не примут наследство или откажутся от него.

Что касается вопроса оплаты коммунальных услуг, то в случае принятия наследства задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги погашают наследники в установленном порядке.

Плата за жилищно-коммунальные услуги, подлежащая внесению наследниками, рассчитывается по субсидируемым тарифам для населения без начисления пеней до получения свидетельства о праве на наследство, но не более семи месяцев со дня открытия наследства.

Заключить договор аренды дачи без присутствия второго собственника можно только в том случае, если у Вас будет нотариально удостоверенная доверенность от имени брата на представление его интересов при заключении договора аренды.

В случае, если договор аренды будет заключен без согласия второго собственника, такой договор является ничтожным.

Для отчуждения незавершенного капитального строения, расположенного на земельном участке, предоставленном на льготных условиях для строительства жилого дома, необходимо произвести консервацию своей постройки.

После того, как будет произведена консервация строения, необходимо получить согласие местного исполнительного комитета на отчуждение, так как земельный участок был предоставлен на льготных условиях.

Также стоит обратить внимание на сроки, в течение которых необходимо было возвести и зарегистрировать капитальное строение, а также на их продление.

За более подробной консультацией обращайтесь к нотариусу.

При совершении любого нотариального действия нотариусу необходимо установить дееспособность и волеизъявление обратившегося лица.

Прежде чем оформить нотариальный документ, нотариус в обязательном порядке беседует с лицом, обратившимся за совершением нотариального действия. В ситуации, когда человек в силу физических недостатков, болезни либо преклонного возраста не разговаривает, но может каким-либо другим образом выразить свою волю (например, написать на бумаге), - нотариус может совершить нотариальное действие. Главное, чтобы гражданин мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Каждый случай индивидуален, поэтому необходимо обратиться к нотариусу, который примет решение только после личной встречи с лицом, намеренным совершить нотариальное действие.

Вам необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти матери обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства (в Вашем случае в нотариальную контору Ветковского района) с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по по завещанию (при наличии завещания в Вашу пользу) или по закону.

При себе необходимо иметь паспорт и, при наличии, свидетельство о смерти наследодателя, документ, подтверждающий родственные отношения, справку о последнем месте жительства наследодателя, документы, подтверждающие принадлежность наследодателю наследуемого имущества.

В случае, если у Вас не будет какого-либо документа, его может запросить нотариус.

При невозможности явиться в нотариальную контору лично, Вы можете направить указанное заявление почтой, заверив его нотариально у любого нотариуса или оформить наследственные права за Вас может Ваш представитель, по нотариально удостоверенной доверенности.

Первое, что хотелось бы уточнить, - в наследство нужно вступить не через полгода, а до истечения 6 месяцев, так как срок принятия наследства - 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

В случае принятия наследства задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги погашают наследники в установленном порядке.

Соответственно, обязанность по оплате услуг и внесению платежей ложится на обоих наследников, то есть на Вас и Вашего брата.