😀 Казахстан – перспективный рынок складской недвижимости высокого класса

Согласно прогнозам ЕАБР (см. доклад «Складская инфраструктура Евразийского региона: возможность десятилетия»), совокупный спрос на высококачественную складскую недвижимость в Казахстане к 2040 г. потенциально может увеличиться более чем в 5 раз – до 9,3–12,6 млн кв.м.

🇰🇿 В долгосрочной перспективе Казахстан сохранит статус одного из лидеров складского сегмента в Евразийском регионе. На конец III квартала 2025 г. страна располагает крупнейшим запасом современных складов в Центральной Азии – 1,78 млн кв.м, что на 15% выше уровня годичной давности.

⚡Ключевые драйверы роста спроса на склады:

◽ Выгодное положение Казахстана на маршрутах "Юго-Восточная Азия – Европа" и развитие транспортного коридора "Север–Юг"

◽ Рост транзитных грузопотоков и аутсорсинг логистики 3PL-операторам

◽ Рост e-commerce и розничной торговли (фулфилмент-центры, склады «последней мили»)

◽ Развитие агробизнеса (холодильные склады, овощехранилища, логистика продукции АПК)

◽ Расширение фармацевтического сектора (склады-хабы с соблюдением GMP и стабильная низкотемпературная логистическая цепочка)
_____________________
Совокупность мощных трендов роста торговли и e-commerce, перераспределения глобальных потоков и технологической модернизации формирует прочный фундамент для многократного расширения сектора складской инфраструктуры Казахстана в ближайшие 15 лет.

#ЕвразийскийРегион #Центральная Азия #Казахстан #логистика #склады #экономика #инфраструктура #торговля #ecommerce

😀 Узбекистан наращивает объемы привлечения ПИИ из стран Евразийского региона

Узбекистан и Казахстан – две крупнейшие страны по объему привлеченных инвестиций из стран Евразийского региона (СНГ, Грузия, Монголия, Украина). По итогам первого полугодия 2025 г. Узбекистан вышел на первое место по данному показателю. Накопленные инвестиции достигли $10,8 млрд, что составляет 22% от общего объема взаимных инвестиций Евразийского региона согласно докладу ЕАБР.

С 2016 г. объем привлеченных инвестиций вырос почти на 70% (для сравнения: в среднем по региону рост составил около 40%).

Ключевые тенденции:

💰 Россия остается основным инвестором (около 90%), быстро растет роль Казахстана: за последние полтора года инвестиции увеличились более чем на 60%, достигнув $680 млн (доля - 6,3%)

💡 За почти десятилетие произошел глубокий структурный сдвиг:
◻️ доля сырьевого сектора снизилась с 69% до 45%, несмотря на рост инвестиций в абсолютном выражении (+$0,4 млрд)
◻️доля обрабатывающей промышленности выросла с 20% до 41%, а объем инвестиций увеличилась на +$3,1 млрд.
◻️ доля строительного сектора выросла с нуля до 5%

⚛ Химическая и нефтехимическая промышленность - наиболее привлекательный сектор для инвесторов из Евразийского региона (37% от общего объема накопленных ПИИ). Крупные инвестиционные сделки заключены по таким проектам, как Кандымский ГПК, TatSinoNavoi, Первый резинотехнический завод.

🏗 Рост строительного сектора произошел, главным образом, за счет инвестиций казахстанских компаний в строительство жилых комплексов и гостиничной недвижимости – 90%.

#Инвестиции #ПИИ #Центральная Азия #Узбекистан #Евразийскийрегион

😀 Внутрирегиональные инвестиции в Центральной Азии выросли в 4 раза за последние пять лет

📈 Взаимные накопленные инвестиции между странами Центральной Азии стремительно растут. Только в 2024-2025 гг. их прирост составил около $400 млн (+42%) и достиг $1,3 млрд. По сравнению с 2020 г. объем взаимных ПИИ увеличился почти в 4 раза, формируя устойчивые инвестиционные связи внутри региона согласно докладу ЕАБР.

💡 Ключевые тенденции в 2020 – первой половине 2025 гг.:

◻️ Казахстан – главный инвестор региона: на него приходится 72% ($930 млн) всех исходящих инвестиций. Общее количество проектов – 21.

◻️ Узбекистан формирует 28% ($370 млн) исходящих вложений, увеличив портфель более чем в 4 раза.

◻️ Основные получатели инвестиций – Узбекистан ($680 млн) и Кыргызстан ($450 млн), совместно 87% всего притока ПИИ из других стран Центральной Азии.

◻️ Произошел отраслевой сдвиг в привлеченных накопленных ПИИ:

🏗 строительство: рост доли с 2% до 34% (+$430 млн), за счет активности казахстанских девелоперов в Узбекистане;
🔨 обрабатывающая промышленность: сохраняет значимость как стратегическое направление с долей на уровне 25%, рост инвестиций на $250 млн;
💰 финансовый сектор: снижение доли с 50% до 20% на фоне сделок по продаже банковских активов и более умеренной инвестиционной динамики.

◻️ Крупные проекты. Рост внутрирегиональных инвестиций обеспечили якорные проекты, включая строительство жилых комплексов в Ташкенте с участием казахстанских компаний, инвестиции Казахстана в Оптима Банк в Кыргызстане, а также узбекские вложения в строительство завода по выпуску бытовой техники в Карагандинской области Казахстана.

#Инвестиции #ПИИ #Центральная Азия #Узбекистан #Казахстан #Кыргызстан

😀 Центральная Азия, Южный Кавказ и регионы России – лидеры долгосрочного роста складского рынка Евразии

🚛 В 2025 г. общий объем предложения качественной складской недвижимости в России достиг 56,6 млн кв. м, а ввод составил рекордные 6,3 млн кв. м. При этом именно региональные рынки обеспечили основную часть нового предложения: за пределами столичных агломераций было введено 4 млн кв. м, или 63% совокупного объема. На регионы уже приходится 40% всего качественного складского фонда страны.

🇷🇺 В долгосрочной перспективе Россия сохранит крупнейший складской рынок Евразии и к 2040 г. может увеличить современный фонд до 73–86 млн кв. м в зависимости от сценария.

💡 Вместе с тем, основной импульс развития все в большей степени будет смещаться в сторону региональных хабов, распределительных центров и новых логистических узлов вне столиц. Одновременно более высокими темпами будут расти Центральная Азия и Южный Кавказ, что приведет к постепенному снижению доли России в региональной структуре.

Ключевые драйверы этого сдвига:
◻️ Развитие региональных центров дистрибуции и логистических хабов
◻️ Переориентация грузопотоков на восточные и южные направления
◻️ Рост e-commerce, 3PL и спроса на фулфилмент-центры
◻️ Увеличение потребности в более технологичных и специализированных складах

_______________________
💻 Подробнее — в докладе ЕАБР «Складская инфраструктура Евразийского региона: возможность десятилетия»

#ЕвразийскийРегион #Центральная Азия #Южный Кавказ #логистика #склады #экономика #инфраструктура