😀 Спрос на склады в Евразии может удвоиться к 2040 году: новое исследование ЕАБР

23 октября ЕАБР представил новое исследование "Складская инфраструктура Евразийского региона – возможность десятилетия".

Основные выводы доклада ⬇️

🚛 С 2021 года складские площади в регионе выросли с 44 до 58 млн м². В Центральной Азии, на Южном Кавказе и в Беларуси совокупная площадь достигла 5,4 млн м².

📈 Огромный недораскрытый потенциал региона является основой для дальнейшего стремительного развития. Уже сейчас к вводу заявлено более 20 млн м² складов в ближайшие годы. 1,6 млн м² из них - в странах Центральной Азии.

💻 Одним из главных драйверов роста может стать электронная коммерция: к 2040 г. доля онлайн-торговли в розничном обороте может достичь 20-25%.

"Современные склады – высокотехнологичный бизнес с потенциалом развития ИИ и роботизации. На фоне ускоренной индустриализации и структурных сдвигов в потреблении – от стремительного развития e-commerce до увеличения спроса на холодные и специализированные склады – сектор станет одним из драйверов роста",

-- Главный экономист ЕАБР Евгений Винокуров

💡 По оценке ЕАБР, спрос на складские площади в регионе вырастет почти вдвое — до 101-123 млн м² к 2040 году. Для реализации этого потенциала нужны унификация стандартов, цифровизация и развитие ГЧП.
_________________

💻 С докладом можно ознакомиться на сайте ЕАБР
Запись вебинара по данной теме можно посмотреть здесь


#ЕАБР #логистика #склады #экономика #инфраструктура

😀 Как электронная торговля изменит структуру спроса в складском секторе Евразийского региона ⬇️

🚛 Исследование ЕАБР «Складская инфраструктура Евразийского региона: возможность десятилетия» показывает, что компоненты спроса на складскую инфраструктуру к 2040 году существенно изменятся

Что станет наиболее привлекательным?

Инвестиции в высокотехнологичные специализированные склады: объекты для электронной коммерции и 3PL с глубокой цифровизацией и автоматизацией, распределительные центры в крупных агломерациях и регионах и решения «последней мили». Также – склады холодной цепи, обеспечивающие охлаждение, заморозку и хранение продукции АПК, либо стабильный температурный режим на всех этапах логистики лекарственных средств и их компонентов.

🔹Потребность в складах для электронной торговли может увеличиться с 2,9 млн кв. м до 22,8–27,3 млн кв. м в зависимости от сценария.

🔹В АПК к 2040 г. ожидается дополнительный спрос на 4,2–6,4 млн кв. м.

🔹Фармацевтический сектор сформирует прирост потребности на уровне 1,0–1,2 млн кв. м.

🔹 В розничной торговле спрос может вырасти с 54,6 млн кв. м в 2025 г. до 72,4–86,9 млн кв. м к 2040 г.

_______________

⚡В результате опережающего роста доля складов электронной коммерции к 2040 г. может увеличиться с текущих 5% до 22-23%, за счет снижения доли розничной торговли с 94% до примерно 70%. Доли высококачественных складов в секторах АПК и фармацевтики с текущих минимальных значений потенциально вырастут до 5,7% и 1,3% соответственно.

Читайте об этом подробнее в докладе

#Склады #Инфраструктура #ЕТПС #ЕАБР

😀 Казахстан – перспективный рынок складской недвижимости высокого класса

Согласно прогнозам ЕАБР (см. доклад «Складская инфраструктура Евразийского региона: возможность десятилетия»), совокупный спрос на высококачественную складскую недвижимость в Казахстане к 2040 г. потенциально может увеличиться более чем в 5 раз – до 9,3–12,6 млн кв.м.

🇰🇿 В долгосрочной перспективе Казахстан сохранит статус одного из лидеров складского сегмента в Евразийском регионе. На конец III квартала 2025 г. страна располагает крупнейшим запасом современных складов в Центральной Азии – 1,78 млн кв.м, что на 15% выше уровня годичной давности.

⚡Ключевые драйверы роста спроса на склады:

◽ Выгодное положение Казахстана на маршрутах "Юго-Восточная Азия – Европа" и развитие транспортного коридора "Север–Юг"

◽ Рост транзитных грузопотоков и аутсорсинг логистики 3PL-операторам

◽ Рост e-commerce и розничной торговли (фулфилмент-центры, склады «последней мили»)

◽ Развитие агробизнеса (холодильные склады, овощехранилища, логистика продукции АПК)

◽ Расширение фармацевтического сектора (склады-хабы с соблюдением GMP и стабильная низкотемпературная логистическая цепочка)
_____________________
Совокупность мощных трендов роста торговли и e-commerce, перераспределения глобальных потоков и технологической модернизации формирует прочный фундамент для многократного расширения сектора складской инфраструктуры Казахстана в ближайшие 15 лет.

#ЕвразийскийРегион #Центральная Азия #Казахстан #логистика #склады #экономика #инфраструктура #торговля #ecommerce

😀 Складская логистика АПК Евразийского региона остро нуждается в качественной «холодовой цепи»

Как показывает исследование ЕАБР «Складская инфраструктура Евразийского региона: возможность десятилетия», в АПК региона к 2040 г. ожидается дополнительный спрос на 4,2–6,4 млн кв. м современных складских площадей, в первую очередь для хранения и транспортировки скоропортящихся продуктов.

💡 Евразийский регион остро нуждается в развитии «холодовой цепи» — непрерывной системы охлаждения и температурного контроля от поля или фермы до оптового склада, распределительного центра и магазина у дома.

Внедрение раннего охлаждения и холодильной логистики позволяет снизить постуборочные потери на 25–50%.

Наибольший спрос, помимо России, ожидается в следующих странах:

🇧🇾 Беларусь – от 561 до 874 тыс. кв. м складов для АПК в зависимости от сценария

🇰🇿 Казахстан – 259–532 тыс. кв. м специализированных складов

🇺🇿 Узбекистан – 965–1 440 тыс. кв.м, один из ключевых драйверов агрологистики региона.

______________________

⚡ Наиболее привлекательными будут инвестиции в высокотехнологичные специализированные склады, обеспечивающие предохлаждение, заморозку, дозревание и хранение продукции АПК в разных температурных режимах. Это позволит резко сократить потери, повысить качество продовольствия, нарастить добавленную стоимость в агропродовольственных цепочках и сдержать рост цен на фоне климатических и экономических шоков.

#ЕвразийскийРегион #агрологистика #склады #экономика #инфраструктура #АПК

😀 Узбекистан – один из лидеров сектора складской недвижимости в Центральной Азии

🇺🇿 Cпрос на высококачественные склады в Узбекистане к 2040 г. может вырасти до 5,9 – 7,6 млн кв. м в зависимости от прогнозного сценария. Наивысший уровень инвестиционной привлекательности в сегменте складской недвижимости демонстрируют Самарканд, Фергана, Ташкент и Ургенч.

Эти и другие ключевые выводы содержатся в докладе Евразийского банка развития «Складская инфраструктура Евразийского региона: возможность десятилетия».

_____________________

Структура спроса будет существенно меняться. Потенциальный рост объема складских площадей составит:

💻 Для сектора e-commerce с 0,04 млн до 1,0–1,2 млн кв. м

👔 Для розничной торговли — с 0,6 до 3,9–4,9 млн кв. м

🥖 Для агробизнеса — с 0,01 млн до 1,0–1,44 млн кв. м.

Прогнозируется опережающий рост спроса на фулфилмент-центры, холодильные склады АПК и специализированные фармацевтические объекты.

💡 Ключевые драйверы спроса на склады:

◻️ Динамично растущий внутренний рынок, молодое население и развитие маркетплейсов (фулфилмент-центры, «последняя миля»)

◻️Сильный аграрный сектор и необходимость развития «холодовой цепи»

◻️ Расширение транзитных и экспортных коридоров в Китай, Афганистан и на Ближний Восток

◻️ Индустриализация и развитие СЭЗ и индустриальных зон

______________

#ЕвразийскийРегион #ЦентральнаяАзия #Узбекистан #логистика #склады #экономика #инфраструктура #торговля #ecommerce #АПК

😀 Центральная Азия, Южный Кавказ и регионы России – лидеры долгосрочного роста складского рынка Евразии

🚛 В 2025 г. общий объем предложения качественной складской недвижимости в России достиг 56,6 млн кв. м, а ввод составил рекордные 6,3 млн кв. м. При этом именно региональные рынки обеспечили основную часть нового предложения: за пределами столичных агломераций было введено 4 млн кв. м, или 63% совокупного объема. На регионы уже приходится 40% всего качественного складского фонда страны.

🇷🇺 В долгосрочной перспективе Россия сохранит крупнейший складской рынок Евразии и к 2040 г. может увеличить современный фонд до 73–86 млн кв. м в зависимости от сценария.

💡 Вместе с тем, основной импульс развития все в большей степени будет смещаться в сторону региональных хабов, распределительных центров и новых логистических узлов вне столиц. Одновременно более высокими темпами будут расти Центральная Азия и Южный Кавказ, что приведет к постепенному снижению доли России в региональной структуре.

Ключевые драйверы этого сдвига:
◻️ Развитие региональных центров дистрибуции и логистических хабов
◻️ Переориентация грузопотоков на восточные и южные направления
◻️ Рост e-commerce, 3PL и спроса на фулфилмент-центры
◻️ Увеличение потребности в более технологичных и специализированных складах

_______________________
💻 Подробнее — в докладе ЕАБР «Складская инфраструктура Евразийского региона: возможность десятилетия»

#ЕвразийскийРегион #Центральная Азия #Южный Кавказ #логистика #склады #экономика #инфраструктура