Согласие бывшего супруга или свидетельство о расторжении брака?

Галина обратилась к нотариусу, чтобы продать квартиру, в которой не жила: «однушка» в центре Бреста приобреталась под сдачу в наем.
А сейчас собственник решила, что пора продавать.
Нотариус при проверке паспорта продавца увидел штампы: Галина вышла замуж за Дмитрия в 2014 году и расторгла брак уже через 3 года.
Но квартира приобреталась в 2015 году, то есть в момент, когда Галина состояла в браке.

Нотариус уточнил, заключали ли Галина с Дмитрием брачный договор или иной договор, изменяющий правовой режим квартиры.
- Нет, - отвечает Галина, - там не брак был, а смех один: мы практически не пожили вместе, просто руки не доходили развестись.

Тем не менее, последствия покупки квартиры в браке однозначные: она является СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГОВ.
Есть мнение, что пока супруги находятся в браке, их имущество считается общим и на продажу нужно согласие второй половины, а после развода уже нет.
❗️Это ошибка ❗️

Согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

✔️Следовательно, для продажи квартиры необходимо согласие Дмитрия, то есть присутствие его на сделке
✔️Также согласие можно заранее удостоверить у любого нотариуса, сегодня нотариальный тариф за него составляет 22 рубля 50 копеек.

Однако Галина не была намерена быстро сдаваться: она заработала на эту квартиру, купила ее и оформила на себя самостоятельно.
И настаивала, что знает законы: через три года после расторжения брака бывший муж уже не имеет никаких прав на такое имущество.

❗️Но и тут Галина заблуждалась.

В период брака имущество было приобретено в совместную собственность, и развод это не меняет.
Сроки тоже не установлены: если вам принадлежит какое-то имущество (а Дмитрию с 2015 года принадлежит половина квартиры), то сколько бы лет не прошло, вы не перестаете быть собственником.

Чтобы избежать подобных ситуаций, при разводе можно сразу разделить имущество. Это можно сделать через суд или у нотариуса, если между бывшими супругами нет спора.

———————————————————
Ответы на предыдущие вопросы рубрики можно прочитать по ссылкам:

1️⃣Дарение, завещание или рента?
2️⃣ Согласие или доверенность на ребенка?
3️⃣Оригинал, копия или дубликат?
4️⃣Доверенность на транспорт или договор купли-продажи?
5️⃣ Предварительный договор или рассрочка?